買法拍屋 竟被判拆屋還地
民眾向法院購買法拍屋，居然還會發生產權爭議？國民黨立委賴士葆日前接獲民眾陳情，指向法院購買的法拍屋，出現了產權爭議，還被法院判決需拆屋還地。賴士葆直呼不可思議，法院居然拍賣違法的產品，整個拍賣的責任和制度，都有檢討的必要。
王太太於民國九十四年間，購買台中市一筆鄰近某國小的法拍土地。經法院點交時，雖發現這筆土地有非法佔用該國小部份校地的狀況，但基於對法院的信任，也未多作聯想。
孰料半年後，該國小要求返還所佔用的校地，在與該國小多次協調不成後，王太太一狀告上法院，沒想到法院以「法院對其拍賣標的不負擔瑕疵擔保之責」為由回應，並判決王太太敗訴。
王太太拿出一疊資料說，這塊土地上的建物，已經存在二十八年了，她向法院購買這筆土地時，法院也沒詳查這筆土地是否有「越界建屋」的問題，等到半年後收到學校的通知，要求返還，她才知道事情嚴重，一狀告上法院，法院卻判決她敗訴，並要求她拆屋還地，「哪有這種道理的，這土地是我向法院購買的，法院為何不提供擔保的責任？」
賴士葆說，就他的了解，此案件非單一個案，法院雖然不必擔負相關的「保證」責任，但理應在拍賣前，詳查拍賣標的的種種情況，並揭露相關資訊，才能維護交易的公平性，賴士葆表示，他已提案建請行政院會同司法院等單位，檢討法院的拍賣責任及制度。
經過多年的法律程序，王太太因為該屋一旦部分拆除，勢必不符自己使用的要求，於近日將房屋轉售給第三者。王太太向賴士葆辦公室表示，自己已經清楚告訴買主，該屋可能部分會被拆除，但買主仍願意承接。
中國時報 羅融／台北報導
------------------------------------------
逢低買進法拍屋 產權屋況問分明
想盡法拍屋搶便宜，又擔心買到問題屋？這是不少首購就想買法拍搶便宜的購屋族，最常碰到的大難題！建議消費者，先檢視法拍物件的產權與屋況，減少日後買賣發生爭議的機會！
產權確認要仔細 屋況鑑定不可少
法拍最是爭議的部份，在於物件釋出的屋主，多數有債務或貸款問題，因此法拍屋最容易發生的爭議，就是是否點交完成，而已經點交的房子，也無法確保一定沒有問題，因此，消費者應該儘可能收集資料，確認房子的產權有無爭議。
此外，因為法拍屋的屋況通常不容易完全透明，因此，漏水、海砂或輻射等問題，都是必須承擔的風險，最好先透過專業人士檢測鑑定過後，再決定是否購買。
乏人問津法拍屋 投標之前停看聽
景氣不好，不少法拍屋經過二拍、三拍才拍定成交，不過要特別注意的是，某些地段不錯的法拍屋，卻一直乏人問津，這樣的物件可能較有爭議，建議法拍族可以多打聽，不管是屋況、產權有問題，或是疑似是兇宅，投標前都應該做足功課，以免日後脫手不易，變成燙手山芋。
網路地產王 新聞
http://key88.net/article22124.html
文章定位：
