房市回春房仲瘋開店 購屋消費糾紛大增
房市交易景氣回升，房仲業員工去(98)年年終獎金豐厚，羨煞不少上班族，今(99)年房仲業更是快速展店大舉召才，房仲新開店面也如雨後春筍。
根據不動產仲介經紀業營業保證基金會資料，99年4月份就有111家房仲店新開
張，顯現金融風暴後，房仲業「遍地開花」的市場發燒現況。
不過隨著房仲業店面越開越多，從業人員大幅增加，房產消費糾紛，也有越來越多現象。
內政部公告最新的房地產消費糾紛統計，房地產糾紛99年第一季消費糾紛共計239件，佔整體仲介業總數達59.90%，雖然因為季節性交易量相對降低，但仍較98年同期的196件成長了21.9%。
若從台北市消費意識較高地區分析，2009年高達211件消費糾紛，除物件瑕疵中的漏水問題名列第三，以及氯離子檢測排名第四外，其他幾乎都是仲介服務上的認知與處理問題。
其中隱瞞重要資訊列為榜首，佔年度20.3%之多，契約問題也有15.1%。而今年第一季與去年的糾紛類似，仍以隱瞞重要資訊、漏水問題及氯離子檢測佔大宗。
中信房屋行銷企劃部副理江龍名表示，若再以國內較具規模之全國性房仲連鎖品牌開店數分析，98年3月份全台較具知名房仲店家數，共計2,179家，99年3月份則達到2,519家，店家開開關關，短短一年就增加了340家，增幅達15.6%，平均每0.93天就有一家房屋仲介店面開業。
因此，動則百、千萬元的不動產交易，買賣過程總是潛藏著許多「眉眉角角」問題，店開的愈多，成交件數愈大，消費糾紛也成正比增加。
江龍名指出，近年來房仲業在多品牌激戰下分食市場大餅，眾多店家分配後的結果，平均單店委託件數減少，以至於當市場出現盤整時，炒短線或體質不佳的房仲業，往往就容易產生更多交易糾紛。
但也由於消費者想要找到一間對的房子，確實很不容易，而且每個人都有很多理想和要求，在這些理想與現實之間作取捨，往往成為找房子時最大的負擔。
因此江龍名建議，在此瘋開店之際，消費大眾買屋、賣屋人記得在委買或委賣前多作評估，包括在傾聽與分析需求的能力、在地深耕的年資、專業證照、過去的專業資歷等條件，找到好的房屋仲介，才能把你的要求，透過經驗與專業分析加以整合，順利達成買賣屋的需求。
卡優新聞網 2010/05/07 杜曉玥
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房仲糾紛多 委託合格仲介較安心
房市交易景氣回升，今年房仲業更是快速展店大舉徵才，光是4月份就有111家房仲店新開張，不過隨著房仲業店面越開越多，從業人員大幅增加，房產消費糾紛，也有越來越多現象！
常見購屋糾紛 隱瞞資訊最大宗
原本在仲介公司擔任房仲的張小姐，今年四月，決定與同公司的好友，一起集資開一間屬於自己的仲介公司。
「最近的景氣，明顯已經好很多！」張小姐說，現在房價回漲，購屋人潮有明顯回籠，現在投入房仲業，正是時候！
但動輒百、千萬元的不動產交易，隨著店開的愈多平均單店委託件數減少，以至於當市場出現盤整時，炒短線或體質不佳的房仲業，往往就容易產生更多交易糾紛，
而根據內政部公告最新的房地產消費糾紛統計，隱瞞重要資訊列為榜首，佔年度20.3%之多，契約問題也有15.1%，而今年第一季與去年的糾紛類似，仍以隱瞞重要資訊、漏水問題及氯離子檢測佔大宗。
精選合格房仲 詳讀交易合約
中信房屋企劃副理江龍名建議，在此房仲瘋開店之際，消費大眾買屋、賣屋人記得在委買或委賣前多作評估，包括在傾聽與分析需求的能力、在地深耕的年資、專業證照、過去的專業資歷等條件，找到好的房屋仲介，才能把你的要求，透過經驗與專業分析加以整合，順利達成買賣屋的需求。
此外，確定購屋之後，最好找代書或是律師，仔細讀契約內容。雖然大多數的仲介公司，都會提供合法的制式化合約，不過，為了保障自身的權益，一定要對合約內容十分了解，對於雙方特別約定事項，更要確認再三，以免交屋之後才惹出紛爭，屆時處理起來格外麻煩。
【網路地產王/綜合】2010/05/13
http://key88.net/article20582.html
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