【蘋果日報】
台中市立東山高中在8月1日正式成立，是北屯區第1所完全中學，國中部學生享有免試直升高中的機會，實現12年國教。改制1個月來，學校周邊看屋人潮增1倍，房價也有約1成的漲福，房地產業者認為，未來學校周邊房價仍持續看漲，有機會成為台中市最新的金磚特區。
台中市原有3所完全中學，分別為7期重劃區的惠文高中、逢甲生活圈的西苑高中、與科博館生活圈的忠明高中，每所學校學區各有不同的區段特色。今年8月1日，東山國中正式改制為台中市立東山高中，是台中市第4所、也是北屯區第1所完全中學。未來國中部學生將有免試升學的機會，省去升學考試的麻煩。
免試升學刺激遷居
台中市政府教育處副處長葉俊傑說，台中市北屯區是台中市人口最多的行政區，但區內一直沒有完全中學，「東山國中是921震後重建的學校，校舍與設備較新，地點、設備符合升格效益，因此將東山國中升格為完全中學。」
永慶不動產台中10期加盟店經理程立漳指出，東山高中位於10期重劃區，改制後，吸引不少民眾考慮在此學區購屋，「過去1個月來，每周看屋人潮成長了1倍，許多家長都是考量到小孩可以享有免試升學機會，一口氣唸到高中畢業。」
程立漳說，東山高中周邊房屋買賣詢問度熱衷，並以30~45坪，3~4房的產品最受歡迎，10年內中古大樓房價也從每坪10~11萬元，漲至11~12萬元，漲幅約1成，回到金融風暴前的房價水準。
別墅產品詢問度高
有巢氏台中10期加盟店店長林志雲表示，除了大樓產品，東山高中周邊的別墅產品詢問度也很高，「從8月開始，屋齡10年內的別墅總價從850~900萬元，提高到900~1000萬元」。
張志雲認為，東山高中周邊未來可能出現許多35~45坪、3~4房的大樓產品，每坪12~13萬元，吸引25~30歲、剛成家的首購族，訴求重點都是12年國教。
台中市建築公會市調資訊委員會主委鍾尹堂指出，東山國中改制為完全中學，不但會帶動該區發展，還可吸引北屯區的在地客與來自太平、潭子等周邊區域的民眾讓小孩就讀的意願，間接帶動學校周邊房市發展，「未來房價至少還有1成的補漲空間，投資潛力佳，有機會成為台中市最新的金磚特區。」
台中市完全中學概況
●西苑高中
地點：台中市西屯區光明路194號
班級數：高中部：20
國中部：79
主要學區：西墩里、西安里、福安里、永安里、西平里
●惠文高中
地點：台中市南屯區公益路2段298號
班級數：高中部：29、國中部：32
主要學區：惠來里、溝墘里、惠中里、三和里、三義里
●東山高中
地點：台中市北屯區景賢六路200號
班級數：高中部：7、國中部：51
主要學區：民政里、民德里、和平里、廍子里、大坑里
●忠明高中
地點：台中市西區博館路166號
班級數：高中部：20、國中部：25
主要學區：育德里、忠誠里、明德里、和龍里、淡溝里
資料來源：台中市政府教育處國民教育科
台中市完全中學周邊區段行情 |
生活圈 | 主要路段 | 產品 | 屋齡 | 價位 |
西苑高中 | 上安路 至善路 惠來路 | 大樓 | 10年內 | 每坪12~15萬元 |
透天 別墅 | 10年內 | 總價800~1100萬元 |
惠文高中 | 惠文路 文心一路 惠文2街 | 大樓 | 新成屋 | 每坪25~40萬元 |
透天 別墅 | 新成屋 | 總價3000~6000萬元 |
東山高中 | 太原路 景賢路 景賢六路 | 大樓 | 新成屋 | 每坪13~16萬元 |
透天 別墅 | 10年內 | 總價900~1200萬元 |
忠明高中 | 博館路 館前路 英才路 健行路 | 大樓 | 10年內 | 每坪15~22萬元 |
透天 別墅 | 10~20年 | 總價800~1200萬元 |
資料來源：信義房屋、有巢氏房屋、《蘋果》採訪整理 |
西苑東山高中
地段優質潛力大無限
新成立的東山高中周邊有許多興建中的公共建設，房價也已有近1成的補漲，西苑高中則因鄰近12期重劃區、逢甲商圈及規劃中的水湳經貿園區，具地段優勢，2校周邊是許多人公認未來最具發展潛力的學區。
台中市目前已有4所完全中學，其中惠文及忠明高中分別位居7期重劃區及科博館地區，屬於高房價區段，新成立的東山及西苑高中，則屬於新興的10期及12期重劃區，但也愈來愈看好。
台中市政府教育處副處長葉俊傑說，許多家長為了讓小孩就讀新學區，紛紛考慮在東山高中附近購屋，「加上學校周邊有生活圈4號道路等重大建設，未來東山高中周邊房價看好，甚至有機會成為新的7期重劃區。」
除了東山學區，西苑學區也因重大建設多而受矚目，信義房屋逢甲店主任吳國榮認為，西苑高中西側有12期重劃區、東側為逢甲商圈、北側則為規劃中的水湳經貿園區，未來學校周邊將成為台中市新的商業聚集區段。近半年來，該區建地價格從每坪25萬元漲至30萬元，且持續看漲，西苑學區增值潛力不容忽視。
專家意見/
未來主流：60坪4房格局
完全中學具有免試升學優勢，加上學校教學品質佳，受到不少換屋族的家長青睞，選擇在學校附近購屋，因此完全中學周邊房價也會看漲。為有效吸引換屋族購屋，滿足換屋族的需求，未來學校周邊將會出現愈來愈多60坪以上、4房格局、每坪15萬元以上的大樓產品，或是總價1500~2000萬元的中高價別墅等換屋型產品，並且未來將以此類產品為學區主力。
左鄰右舍/
環境要單純業種不可複雜
完全中學可以讓孩子有免試升學的機會，省去考試的麻煩，我也會考慮選擇在完全中學附近購屋，讓小孩可以就近就讀國中與高中。不過，學校周邊的環境越單純越好，若學校周邊環境太複雜，就算是完全中學，我也不會考慮讓孩子就讀，更不可能在學校附近購屋。
【2009年08月29日蘋果日報陳宇軒╱台中報導】
引用資料來源 http://blog.xuite.net/bigu88/blog/26374314/track
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