房市／新莊副都心24筆土地6/25標售 底價低全數標脫有望
自從3月間國產局暫停標售台北市縣國有土地後，大台北地區土地成交就呈現量少價漲情形，台北縣政府近日公告將在6月25日標售24筆位於新莊副都心的住二土地，由於每坪底價僅55~60萬元，遠低於每坪90~115萬元的行情價，預期將吸引開發商進場搶標，
業者甚至預估可望全數標脫，標售狀況將可視為頭前重劃區的928檔期風向球。
新莊副都心重劃區此次標售的24筆抵費地，面積總計有2558.8坪，底價總計15億345萬元，將在6月25日標售，
台灣房屋不動產研究中心執行長邱太煊表示，雖然近期有不少國際利空因素，但因新莊副都心住宅區土地最新成交價最高已達每坪125萬元，在台北縣政府底價定在55~60萬元偏低的情況下，預料將可100%全數標脫，標脫總金額上看30億元，甚且成交單價有機會挑戰新高。
新莊的副都心與頭前重劃區，是北縣近年房市最火熱的一區，除了地理位置距離台北市不遠外，更具備有「一高、二快、三捷運」的優勢，加上屬於大面積的重劃區，早已吸引眾家建設公司積極卡位，
從2009年頭前重劃區每坪推案行情約35萬元，今年已有推案開價每坪45萬元，短短1年的時間，區域新案行情就上漲將近3成。
信義代銷協理何胤諭分析，副都心重劃區土地開發時間較晚，近年來以副都心為題材的推案，主要坐落在緊鄰的頭前重劃區內，包含「新富都系列」、「鄕林淳風」等，接下來928檔期更是頭前重劃區的重頭戲。
信義代銷統計，928檔頭前重劃區就有10檔新案可能公開，因此這一次副都心重劃區土地標售案，可視為928檔期的先行指標，若標售狀況佳，有機會激勵頭前重劃區個案順利銷售，近而對副都心的房價有拉抬的效果，未來新推個案房價，可能上看每坪50萬元以上，兩個重劃區有「魚幫水、水幫魚」的效益。
此次標售的土地位於中信街、昌平路和中原路交界附近，鄰近中信國小、昌平國小及頭前國小，每筆面積從38~241坪不等，有些土地的規模較小，要標出高價的機率並不高，不過底價每坪55~60萬元實在相當划算，
應會吸引開發商搶標，其中155、220地號的住二土地，面積都超過200坪，近中原路又具備角地條件，賣相頗佳，而235地號則屬於未來中港大排水岸第1排，這幾筆有機會成為此次標售的觀察重點。
今日新聞 記者曹逸雯／台北報導
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副都心土地標售 928檔期風向球
台北縣政府將於6月25日公開標售新莊副都心首批抵費地，這次標售的24筆住二土地，容積率350%，每坪底價僅約55~60萬元，比起行情每坪90~115萬元，兩者價格相差甚遠，房地產業者預期，將吸引眾多建商競標，標脫率高低可視為新莊頭前重劃區的928風向球。
每坪底價55~60萬 遠低於市場行情
新莊副都心與頭前重劃區，是台北縣近年來房市最火的一區，除了本身地理位置距離台北市不遠外，更具備有「一高、二快、三捷運」的優勢，加上屬於大面積的重劃區，早已吸引眾家建設公司積極卡位，從去年頭前重劃區的首案每坪推案行情約35萬元，今年已有推案開價達每坪45萬元，短短一年的時間，區域新案行情就上漲將近3成。
首批標售的24筆土地，位於台北縣新莊市中信街、昌平路和中原路交界附近，鄰近中信國小、昌平國小及頭前國中，土地從38坪~239坪不等，每坪底價55萬~60萬，標售的土地使用分區皆屬住二，容積率350%、建蔽率60%，目前市場行情約每坪90~115萬之間。
去年成交近40萬 今年開價上看50萬
住商不動產新莊中平加盟店長李孟純指出，目前副都心區域內住宅用地成交達到每坪70~80萬，預售新案開價也突破50萬，顯見市場熱度驚人。
台灣房屋新莊副都心加盟店長徐弼群表示，頭前重劃區興富發建設推出一期至五期都快速結案，去年底鄉林建設推出的淳風也推出不到一個月結案，成交每坪約38萬~39萬，目前轉手價約43萬~45萬，增值潛力驚人。
信義代銷協理何胤諭分析，928檔頭前重劃區，就有10檔的新案可能公開。因此這一次副都心重劃區土地標售案，可視為928檔期的先行指標，若標售狀況佳，有機會激勵頭前重劃區個案順利銷售，近而對於副都心的房價有拉抬的效果，未來新推個案房價，可能上看每坪50萬元以上。
【網路地產王/曾炳鈞/綜合】
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