台中7期商辦 搶新都心商機
7期新市政大樓10月即將啟用，台中新都心儼然成形，帶動商用不動產的投資置產熱潮，尤其是集公共建設之最、縣市合併升格後大台中政經中心的7期，建商卡位動作積極。目前豐邑、順天的頂級商辦大樓，將分別於第3季、第4季完工啟用
；而親家建設位於7期的商辦，也在積極趕工中。
其中，豐邑建設砸下百億元重金打造的「豐邑市政都心廣場」，位在7期市政路上，是一棟規劃B6至38層的超高層商辦，也是7期目前樓層最高的商辦，日前已取得使用執照，預計第3季交屋，成為7期新市政大樓啟用後，首棟新的商辦大樓，讓已購客戶趕在年底縣市合併前，順利進駐辦公。
在縣市即將合併升格、新市政大樓將落成啟用等利多帶動下，「豐邑市政都心廣場」每坪單價從預售時期的27、8萬元，目前成交價已攀升到36至46萬元，已購客戶有一半以上屬於自用型，另有一部份則是用來長期投資。
而親家建設投資40億元打造、位於市政路上的「T3市政國際中心」，是一棟B6至29層的商辦大樓，規劃坪數從50坪至500坪不等，目前已購客戶以台中、彰化的中小型傳產業為多。
另外，在7期擁有商辦用地的聯聚建設，據悉，目前也在伺機而動、評估投入商辦的好時機。
「豐邑市政都心廣場」現場專案副總經理陳棟樑表示，該商辦每個樓層700坪、共規劃7個單元、每個單元由80坪至100坪不等，可依業者需求彈性規劃坪數。他說，準備進駐7期打造企業總部的大型上市公司，一口氣買下半層350坪、或一層700坪的業者大有人在，銷售率已經超過70％大關。
他說，豐邑市政都心廣場目前正在整理公共設施，7月進入強銷期，豐邑本身也保留36至38層、逾千坪空間打造企業總部，容納200多位員工進駐辦公。他說，整棟商辦全部啟用後，預估可帶動近7,000位上班族進駐辦公。
信義房屋台中南屯市政店專案經理陳建安指出，7期新市政中心是全球華人都知道的新地標，是大台中的明日之星，尤其距離中國大陸又近、交通設施完善，吸引台商爭相進駐新市政中心，卡位商用不動產。
他以最新成交的7期商辦為例，就有台商一口氣買下2戶商辦，一戶自用，另一戶考慮出租或出售，台中房仲業者頗看好7期商辦的投資潛力。
工商時報 【記者曾麗芳／台中報導】 2010-06-14
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7期商辦租金 行情比別處高逾5成
台中7期新市政大樓即將啟用，帶動7期商辦大樓租金行情水漲船高！台中房仲業者指出，位於7期的商辦大樓，因具有指標意義，加上打著頂級商辦大樓為主訴求，每坪租金行情約落在1,000~1,200元之間，租金行情超越現有商辦大樓50％以上，預料將創下台中高租金行情。
信義房屋台中南屯市政店專案經理陳建安表示，在7期新市政中心尚未崛起前，台中高級商辦大樓大都集中於中港路、文心路上，例如中港路的雙子星大樓、文心路的宏全商辦大樓等，租金行情每坪約在600至800元之間，目前租金行情最高的，當屬英才路上的國泰世華大樓（亞緻大飯店），每坪租金行情約在800~1,000元之間。
台中7期新市政中心最新的商辦大樓中，位於市政北五路、文心路口的「順天市政經貿廣場」，是一棟B5至23層的商辦大樓。
由於土地是學產地，目前也是7期唯一只租不賣的商用不動產，近期即將對外招租，其中，辦公室租金行情每坪約1,000元、店面約1,200元左右，目前已知有數十家廠商預定承租，招租率已突破50％。
順天建設表示，站在投資者立場，「順天市政經貿廣場」雖然只租不賣，但因土地是學產地，順天只需投資硬體、成本較低，出租報酬率卻不低。據悉，該棟商辦一旦滿租，獲利穩定的租金收益，每年可為順天貢獻1元的EPS。
而豐邑市政都心廣場現場專案副總經理陳棟樑表示，該棟商辦大樓未來將委請國際知名的管理集團進駐管理，加上位於7期新市政中心，地段無可取代，目前低樓層租金行情每坪1,000~1,200元間；至於高樓層因為視野佳，租金行情上看1,300~1,400元，挑戰7期最高租金行情。
工商時報 【記者曾麗芳／台中報導】2010-06-14
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