台灣大學建築與城鄉研究所教授華昌宜今日指出，台灣100戶中30戶無自宅，70戶擁88宅，這才是官方的「住宅自有率」約88％的真相。面對民眾買不起房子，華昌宜接受訪問時表示，政府應該擴大「出租住宅」市場，才是解決房價居高不下
之道。
研考會舉辦的10大民怨票選，得票率超過三成以上的高房價為最恨。華昌宜以財團法人國土規劃及不動產資訊中心研究員身分，於今日發表文章指出，目前台灣房地產資訊不足，各種被扭曲或誤解的資訊中，可能以「住宅自有率」為最，以台北都會區的民怨之比例與程度應最高。
他指出，為平抑民怨，行政院在研擬措施時又被批評為打壓房價，將使絕大多數已有住宅者的財富縮水，不利總體經濟更為政治上不智。眾聲喧嘩中，看來注重民意的閣揆左支右絀，終使政策搖擺不定。
華昌宜綜合各項資料，以100戶相對於100宅其權屬分布推估，台灣100家戶中30戶無自宅，其中12戶租屋或配住（宿舍），18戶住於他人（親友，特別是父母子女）之宅或與他戶共住；其它70戶擁有88宅（此為88％「自有率」之來由），其中60戶各有1宅，7戶各有2宅，3戶各有3宅或更多。
華昌宜在「揭開高住宅自有率的真相」一文分析，無自宅的30戶中1/3可能為社經極端弱勢，早已放棄擁屋期望；但其它2/3則從有望擁宅變為絕望者，最為憤怒。另一端擁有2宅或更多的10戶顯然因財富增值為受益者。
他指出，至於中間僅自有1宅者則較為複雜，因為這批人的紙面財富增加，但仍要住在其中，另一方面他們若想換屋，則因房價高漲而無法如願，所以總體而言也應是「受害者」。此外，他們本想投資於房地產者可能不得不縮手，而眼看此波漲價利益從手中飛去而集中於富者，而心忿不已。
華昌宜綜合分析結果顯示，除了擁有2宅或更多的10戶，其餘的90戶可能不滿意現狀甚至有恨。而他在接受本報採訪時也表示，台灣的「出租住宅」太少了，大家才會被逼的去買房子，政府應該向國外一樣擴大這方面的市場，來紓緩這波房價過高的趨勢。
華昌宜進一步表示，今年年底的選舉、甚至於兩年後的大選都已難逃房價及無殼蝸牛一議題。朝野應把戶宅關係之實況及其民意攤明來談，釐清這項住宅公共政策才是上策。
今日新聞 生活中心／綜合報導
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