全台4月房屋交易 平價區表現佳
內政部統計處昨(27日)公布4月份全台建物買賣移轉棟數，總計為3萬4,130棟，較3月份微幅減少750棟，單月買賣移轉棟數下滑2.2%。
分析全台六大都會區，交易量普遍呈現小幅跌漲趨勢，桃園縣微增52棟、高
雄市成長71棟，其餘4縣市減幅最大的是新竹市，減少136棟、跌幅12.9%。
桃園、高雄房價平實 自住買氣不墜
信義房屋不動產企研室經理蘇啟榮指出，相對平價的桃園縣與高雄市，受惠於整體經濟逐漸改善，加上房價長期處於低檔水位，促使房市交易量緩步向上。
譬如桃園地區，低房價吸引大台北購屋族進駐，加上機場捷運以及台鐵捷運化等重大利多發酵，如中壢、八德、南崁與中正藝文特區，都維持不錯的買氣。
台灣房屋園區直營店長呂銘輝表示，在六大都會區當中，以新竹市修正幅度最大，成交量跌幅高達12.9%，不過這不代表竹科新貴買房縮手，觀察竹科人購屋習性，對於新屋的需求較為強烈，目前新成屋主要熱門區段在關埔一期、二期，而非竹科人偏愛的竹北高鐵特區。
兩岸利多將噴發 房市再創新高峰？
永慶房仲集團研展室協理黃增福分析，今年三月全台建物買賣移轉件數高達34,880件，都遠高於去年月平均32,358件，增幅達7.8%，顯示政府推行的溫和穩定房市措施，反而有助於全台買氣穩定上揚，唯獨從房價角度來看，目前台北市房價偏高，使得成交量逐漸萎縮。
不過住商不動產企畫研究室主任徐佳馨預期，扣掉不確定因素較大的五月，如無意外，ECFA將在六月簽訂，同時台北松山機場將與上海虹橋機場直航，在利多釋出的同時，能否讓房市上演慶祝行情，並創造新一波的高峰，值得觀察。
【網路地產王/曾炳鈞/綜合】2010/05/28
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4月房屋買賣棟數月減2.2% 竹市衰退最多
內政部公布4月份全國買賣移轉棟數資料，4月全國買賣移轉棟數為3萬4130件，較3月略減2.2%，但與去年4月相比，買賣移轉棟數增加10.9%。相較3月份，高雄市、桃園縣買氣較佳，台北縣市等其他主要都會區，交易量皆呈現下滑，新竹市衰退了12.9%，最為明顯。
由於3月政府打房效應，使得4月份全台買賣移轉棟數小修2.2%，顯示打房政策雖頻繁，但舉棋不定的情況，仍讓全台交易量維持高檔震盪。
全台都會區僅高雄市增加了3.1%、桃園縣增加了1.4%，其餘跌幅依序為新竹市-12.9%、台中市-7.2%、台北市-4.2%、台北縣-2.8%。
信義房屋不動產企研室經理蘇啟榮分析，相對平價的桃園縣、高雄市，受惠整體經濟狀況逐漸改善，加上房價長期處於低檔水位，自住型買氣比投資型買氣強，讓房市交易量健康地緩步向上。
分析台北市，4月買賣移轉棟數維持在5,500棟以上，根據信義房屋統計，4月份住宅類平均成交價，每坪約48萬元，已屬高檔水位，表現穩定。
台北縣4月成屋住宅平均成交行情，每坪23.6萬元，屬高房價水平，雖然台北通勤族持續移入，但高漲的房價，使得交易速度出現趨緩現象。
至於減少最為明顯的新竹縣市，住商不動產企畫研究室主任徐佳馨分析，推測是與新竹買盤多以自住為主，年後買氣退燒有關。
不過大都會區年後自住買屋需求明顯減少，在自住退場的情況之下，隨著5月報稅季，棟數將持續出現下滑，後續成交量勢必難見起色。但是6月將簽訂ECFA，同時台北松山機場與上海虹橋機場將直航，6月房市的表現，讓人較為期待。
自由時報 記者簡明葳／台北報導 2010/05/28
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