算盤打得精的包租公、包租婆，不能不知道申報租賃所得的節稅方式，可採用二選一的方式，選擇列舉扣除或直接以全年實收租金的57%計算；至於房客的租金列舉扣除額上限為12萬元，即使是多人合租一間房子，每人上限同樣為12萬，不限於一屋僅能申報一次的限制。
租賃所得申報 列舉、非列舉2選1
包租公、包租婆對於租賃所得的申報方式，一種是不需任何證明文件，在申報房屋租賃所得的時候，可以選擇依照財政部公告的計算方式，以全年實收租金的57%計算；
另一種是採列舉扣除方式，即對因租賃而產生的損耗及費用，逐項提出證明，包括折舊、修理費、地價稅、房屋稅及其附加捐、保險費、房貸利息等。
納稅義務人可先行核算，從租金收入中減除後，再以餘額做為租金所得報稅。
納稅義務人若將出租房屋的押金，存到銀行所孳生之利息，可選擇將這些利息列為租賃所得申報，就可減掉租賃所得的必要費用；或是這些利息如果能確實證明是押金或典價存放銀行所產生的，並已經申報了利息所得，則可以列入儲蓄投資特別扣除額扣除，不用再計算租賃所得。
租金扣除額12萬 多人合租亦適用
至於在外租屋或是住宿學校的租屋族，可以享有一年最高12萬元的租金支出列舉扣除額，只要承租的房子為自住而非營業用途，並附上租屋契約、租金付款證明、與戶口名簿或切結書，但是前提必須是租屋為自住使用，且如果已經申報有購屋借款利息的話，就不可再扣除房屋租金支出。
舉例來說，若是在外租屋的單身無殼蝸牛族，以每月租金12,000元來講，一年下來房租支出也有14.4萬元，若是採用列舉扣除額申報，房租支出的列舉上限為12萬元，遠遠超過標準扣除額的46,000元，假設最後所得淨額適用最低6%的級距，這樣便可以產生(120,000－46,000)x 6%=4,440元的節稅效果。
永慶房屋契約部經理王乃佳指出，依照國稅局的解釋，租金支出列舉扣除額不受一間房屋只能申報一次的限制，也就是說，如果數人合租一間房屋，每個人可以列舉扣除的上限都是12萬元。
只是，如果是前半年租屋、後半年晉身為有殼族並有購屋借款利息的情形，就只能擇其一申報。
【網路地產王/綜合】
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