牛年房市熱絡，尤其台北地區房價居高不下，引發中央銀行關注，大型行庫配合央行政策，謹慎看年後房市，兩大土地建築融資銀行—土地銀行及合作金庫，對地區及單一建商設下總量管制，恐將影響未來建商推案的資金動能。
根據央行資料，睽違五個月，去年12月建築貸款餘額重回1兆元大關。房市是否過熱、房價是否過高，不僅央行關注，連帶行庫也響應央行政策，開始在授信政策上採取實質控管的動作。
據了解，土建融龍頭—土銀內部已設下地區及單一建商的管制措施。相關人士表示，目前北台灣包括淡海新市鎮，林口，三峽及竹北地區，是重點管制區；土建融放款不能超過該地區總開發面積的四分之一。另外，針對個別建商，銀行內部也設有融資上限，不希望把「雞蛋放在同一個籃子裡」。
另一家大型土建融銀行—合庫，也要求單一分行承作土建融的量不要超過總放款量的四成，有些房市較不熱絡的中南部分行，比重更低，承作的土建融只能壓低到總放款量的二或三成。此外，除了台北市和北縣的都會區，如中、永和及板橋外，其他地區像是林口等地，則要求分行降低承作比重。
央行總裁彭淮南曾在去年12月的理監事會上表示，國內房地產價格上漲僅限局部地區，並非普及上漲，集中在台北市、台北縣、台中七期及高雄市美術館等地區。
不過，惠譽信評日前示警，台灣房市出現泡沫徵兆，尤其「價格上漲有擴散現象」，各大行庫重新思考，即將進入329檔期，建商必會大量推案，是否可能加速房市泡沫。
根據央行資料，去年底建築貸款餘額為1.02兆元，其中三大行庫共計佔占體餘額的四成，約4,200億元，台灣銀行約1,100億元、土銀2,117億元，合庫也有近1,000億元的量。
經濟日報╱記者藍鈞達／台北報導 2010/02/12
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