中央銀行跳上第一線管房市,即將召開的理監事會議將採取哪些政策,市場動見觀瞻;熟悉央行政策走向的財經官員表示,央行這次行動主要是為避免房地產泡沫化,抑制措施會針對高房價而來,並嚴守「三不原則」:1、不升息,2、信用管制將採選擇性,不會全面實施,3、不影響一般自住戶的貸款。
研判央行管制紅線,就是採用選擇性信用管制措施,就台北縣市的「特定區域」,對「身分特殊」的投資客,給予更嚴格的貸放條件。
向來謹言慎行的央行高層,近來持續透過各種場合,說明央行對房市看法,特別是在理監事會將舉行前,情況頗不尋常引起市場關切。
央行彭淮南利用參加台銀行務會議的機會,主動提及房價飆漲問題並發表看法,他直稱:「只有北市兩區、北縣兩區房價飆漲,其他地區房價並未飆漲」,因此,不適合採取全面性的選擇性信用管制。
央行副總裁楊金龍上周在立院,也罕見地公開表達意見,透露央行不會以升息的作法,打壓高房價,因為升息的影響太過全面。因此,對高價房地產採行「具針對性」的管制措施,已是目前央行盤算的對策。
行庫主管指稱,央行對房地產的選擇性信用管制,已是箭在弦上,尤其央行上周要求全體銀行,回報房貸數據,特別針對「投資客」和「一般自住戶」,進行貸款成數、利率和負債所得比的調查,「管房市」管得小心翼翼,目的就是避免具自住需求的老百姓受影響。
近期包括8大行庫,陸續定下對「投資客」或「豪宅」的條件,包括貸款成數最高不得超過7成,不得享有寬限期,利率依借款人的評等等級另加碼計息等,在央行理監事會議尚未舉行前,銀行端的管制措施,已經先走一步。
【2010-03-15/工商時報/記者陳美君/台北報導】
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