政府一再出重手，先前宣稱「影響不大」的房地產業者，近日來不得不哇哇叫，原本預期329檔期搶搶滾的預售屋房市，由於打房措施的心理層面逐漸發酵，購屋買氣瞬間急凍，上週的議價空間已擴大至一成左右。
公股行庫緊縮房貸 房仲：影響不大
八大公股行庫配合政府緊縮投資客與豪宅房貸的方案已經出爐，普遍對於擁有兩棟房以上的購屋族，即視為投資客；對於豪宅的標準也有了共識，凡是在台北縣市總價一億元以上的樓房，或是其他地區總價5千萬元以上的房子皆視為豪宅，貸款成數最低降到六成左右，房貸利率最多加碼0.5%。
中信房屋董事長特助胡佩蘭表示，以真正豪宅客的口袋深度來說，緊縮房貸成數、提高房貸利率，對於這批金字塔頂端的購屋族，影響真的不大；若是以一般的購屋族而言，依據中信房屋的宅指數調查顯示，去年過半購屋族的自備款達三成以上，也就是說，僅需向銀行申貸約六成的房貸，僅有一成五不到的民眾，需要高達八成以上房貸。
議價空間拉大 部分建商暫緩推案
儘管房貸實際面是如此，但政府堅決打房的措施，卻在民眾的心理逐漸發酵，買方的議價幅度似乎愈來愈大。住商不動產企劃研究室主任徐佳馨表示，相關配套一出籠，確實對市場產生影響，不少店頭都反應，買方近幾日內態度改變，要求屋主降價幅度不小，平均至少要求降價5-10%，但多數屋主目前仍相當強硬，造成不少個案無法順利成交。
今年329檔期預估北部推案量近2千億元，如今部份建商、代銷商發現苗頭不對，已經打算暫緩推案，延至520檔期再看著辦。房地產業者表示，依照過往房市經驗，可能要花半年、一年的時間，房市才會比較明朗，不過自住客仍可趁機看房議價，尤其鎖定捷運沿線的兩至三房產品，未來仍有增值空間。
【網路地產王/曾炳鈞/綜合】2010/03/15
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