預售屋廣告美輪美奐，讓人難以抵抗。新屋與中古屋何者較優？房仲業者要教大家幾個判斷依據。
住商不動產企畫室主任徐佳馨說，新屋固然人人愛，但價格比中古屋高出不少。預售案的好處是只需付自備款兩成，完工後再付貸款，興建期間有緩衝期，消費者可以趕快存錢。
中古屋在自備款後馬上就要付貸款，卻有成屋立即可住的優點。因此建議要先衡量自身的財務狀況，再決定買新屋或是舊屋。
近幾年很多建案都集中在重畫區或新開發區，徐佳馨說，這種空地仍多的區域，因新案層出不窮，有比價效應，因此不建議買太舊的中古屋。選擇屋齡較低的成屋，未來才有保值空間。
台北市中心一地難求，但如果個人的生活型態，無法離開市中心太遠，那麼離捷運、車站等重大交通建設近，生活機能強的中古屋，贏過生活機能差的新案。
此外，與某些不具口碑建商的新案相較，知名建商的中古屋反而較具有增值與保值空間。徐佳馨說，現在還有一種怪現象，就是在都更話題炒作下，部分地區中古屋甚至還貴過新屋。
由於都更曠日費時，售價過高時，自備款也要相對拉高。講究生活品質的人來說，價格差不多的新房子，住起來可能比較舒服。
信義代銷協理何胤諭表示，買預售屋時，消費者不妨以區域附近的新成屋價作為標準。舉例來說，若當地有新成屋大樓售屋行情每坪40萬，通常景氣不佳時，預售案行情會相當接近新成屋價格，甚至低於新屋價格。
一般而言，預售案行情約是新成屋加上5到10％，若新屋40萬元左右，則預售案約每坪42到45萬元間，大約是預售案的合理價格。
但若房市大好或是未來性較佳的地段，預售案則可能出現兩成以上的差價，預售案行情可能在40到50萬間。
【聯合報╱記者許佳佳／台北報導】2010/02/27
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