漲、漲、漲，所有物價幾乎都有所變動而漲幅不一，而高房價似已成當前房市購屋人最大的痛。如何判斷所要買房子已是超漲物件？高價屋所呈現象如何確認及不要介入購買的3個指標象徵方法為何？房仲業教授您如何避開永難翻身的高價屋訣竅。
如何判斷這是一間超漲房子？中信房屋行銷企劃部副理江龍名說，房子與股票性質不同，它不會在短期時間內有明顯上下波動，房價超漲與否通常依其使用性質
而定，然時空不同通常會讓人對房價產生貴與便宜感覺
（例如回顧30年前大安區房價，在當時買方薪資收入及房屋售價與現在買方感覺上差異），如何判定此房子是否超漲，關鍵應在消費者需求認知，消費者可依下例作判斷：
依其地段加以評估，有良好生活機能、交通動線、公共建設等相關規劃，該物件於該區並非突出售價且有保值空間者，便可判斷非為超漲房子。若既無上述條件且無漲幅及抗跌優勢，那可就是間超漲房子了。
高價屋幾種情形與指標，房仲業建議消費者可依下列要件加以評估：
1.高於區域行情者：江龍名說，區域周邊同等產品行情若僅為20萬元/坪時，該物件出售價位卻要22萬元/坪以上，明顯高於區域行情達1成以上者。（裝潢好壞、材質或附贈家具狀況，有時會造成同質產品同樓層同景觀而有不同售價情形）
2.區域條件無法支撐者：21世紀不動產行銷部經理曹若琪說，品質與環境常是支撐該區房價影響因素之一，以在垃圾堆裡蓋皇宮為例，皇宮再漂亮可能也少有人光顧，若把影響環境垃圾清掉後，物件價位就跟著補漲了。
3.建材品質與房價有明顯落差者：全國不動產董事長葉春智說，許多高級地段都推出高總價豪宅系列產品，若該建物建材及品質低於應有水平時，都將是造成高價屋指標之一。
江龍名提醒消費者，無論房價高低與否，仍應以自己需求及能力加以考量及規劃運用，千萬不要為買房子而買房子，瞭解自己需求加以選擇，便是避開高價屋不二法門。
中時電子報 記者曾萃芝／台北報導 2010/05/02
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