台中市政府預訂10月10日進駐7期新市政中心，預估首批將有2,500人市府員工進駐，受此利多激勵，7期中港路周邊房市行情看漲，台中地產業者指出，最大受惠地段，當屬新光三越百貨「地王」對面的惠來溪軸線區段，因緊鄰新都心500米之內的精華地，料將成為7期、逢甲與水湳經貿園區金三角區塊的「超級黑馬」。
台中地產業者表示，隨著新市政大樓啟用，7期新市政中心將衍生包括居住、
商業服務、休閒娛樂、經貿展演、交通轉運及藝文表演等需求，屆時會有數以萬計人潮進駐，加上周邊新光三越、大遠百、老虎城等大型百貨商場，以及大都會歌劇院的藝文地標，帶動新市政區域內的經濟繁榮，台中市的新都心儼然成形，吸引愈來愈多建商在此購地布局。
其中，距離新光三越百貨「地王」以及新都心500米的惠來路軸線，新推出的住宅大樓預售案，已隨著新市政大樓的啟用，出現一波波補漲行情。
如「赫里翁」，目前銷售量已突破70％，高樓層成交價約在25至30萬元之間；坪數較小的「康朵」，也有每坪20至22萬元的行情價。
位於中港路上、新光三越「地王」兩旁的住宅大樓稀少，加上周邊住宅建地有限，「百達富裔」是目前唯一位於中港路、緊鄰新光三越「地王」旁的35層超高住宅大樓。
隨著新市政大樓將於10月啟用，該案預訂明年3月交屋，將成為受益最大的建案，目前行情水漲船高。
台中房仲業者表示，隨著新市政大樓的啟用，加上兩岸預計6月簽署ECFA，加速資產大戶布局意願，勢將引發另一波鮭魚返鄉投資熱潮，國際熱錢早已不斷湧進台灣布局房市，7期中港路具有無可取代的戰略位置，已成為海外華僑在台中購屋的首選。
以「赫里翁」、「百達富裔」為例，購屋者包括旅居美國、加拿大、愛爾蘭等國家的華僑、以及往返上海、香港的台商，預估就分別囊括上述個案的30％，比例不低。
業者分析，海外華僑紛紛返台購屋，一來是看好ECFA將為台灣房市與股市帶來雙利多；二來是旅居歐美的華僑，習慣居住巴洛克建築物，這也是以巴洛克建築為訴求的「赫里翁」，頗受海外華僑青睞的主因之一。
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中港精品圈 搶客戰開打
新市政大樓即將啟用，中港路百貨精品商圈即將出現變化！投資金額高達百億元的大遠百購物商場，正如火如荼籌建中，預訂2011年底前營運，由新光三越與大遠百兩大「百貨霸主」構築的中港百貨精品商圈已漸成形，未來國際精品廠商將聚集在此競逐市場。
同樣位於中港路上、由廣三百貨與LV旗艦店構成的SOGO精品商圈，在勤美集團宣布將挹注百億元重金、投資打造經國綠園道 帶動下，該地段未來可望與新光三越、大遠百構成的中港精品商圈相抗衡。
由勤美集團與太子建設共同持有的金典酒店，地下1樓到地上4樓的1.4萬坪商場空間，確定由擁有勤美誠品綠園道經營的勤美集團主導，預計第3季啟動精品百貨商場計劃，引進國際級精品業者，結合對面的廣三SOGO精品商圈，廣三與新光兩大精品商圈互別瞄頭、即將於中港大道上掀起一波精品商圈大戰。
台中房仲業者認為，有別於新光三越精品商圈的另一股強勢區塊，當屬台中全國飯店經國綠園道 、市民廣場、廣三SOGO百貨與麻園頭溪畔周邊，這裡生活機能完善，加上坐擁廣三、LV精品商圈，該區段新推出來的高級住宅大樓，開價已達32萬元，例如位於中港路、與SOGO相望的「科博雙星」，唯價格不到7期一半價格、具補漲空間。
業者表示，由於新光三越與廣三SOGO周邊各有美麗的水岸，未來中港路更有捷運藍線通過的交通優勢，房價具利多支撐，中港國際大道擁有雙捷運與公園景觀等地利優勢，是房地產業界公認的強勢區塊，值得逢低進駐長期持有。
【工商時報／記者曾麗芳／台中報導】2010-05-07
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