每月有固定薪資收入的民眾，若有長期房屋貸款需求，可選擇利率遞減型房貸減少利息支出。土地銀行將重新推出「遞減型房貸」，貸款戶只要前兩年正常繳息，第三年起，每月貸款利率可遞減0.01個百分點，最低可減至1.31%。
外商銀行推出的首期低利房貸，則比較適合短期內可還完房貸的購屋者，最近各外銀為搶房貸業務，除延長專案到期時間，還喊出前六個月利率只要1%的優惠，明年起甚至計畫在購物台介紹房貸商品。
階梯式 前半年利率優惠
包括?豐、渣打、花旗及星展銀都推出「階梯式」低利房貸。花旗銀前六個月優惠利率1.1%；?豐前六個月則是1.23%，星展銀前三個月1.49%；渣打前六個月優惠利率更只要1%。
此外，外銀也力推「抵利型」房貸，即結合存款和房貸帳戶，房貸本金可扣抵存款餘額後計息。
至於想長期還款的房貸戶，比較適合選擇遞減型房貸。以土銀的專案為例，前兩年利率是依銀行指數利率加碼0.85個百分點計息，現行利率是1.88%；前兩年正常繳息者，第三年起利率可遞減0.24個百分點。
遞減型 八年後利率到底
土銀主管解釋，第三年起的貸款利率，原本是依指數利率加碼1.47個百分點；但貸款戶前兩年如果正常繳息，第三年起利率可馬上遞減0.24個百分點，等於利率僅2.26%。
貸款戶如果持續正常繳息，次月利率便可再遞減0.01個百分點，一直到利率減至1.31%的下限為止。
土銀主管表示，如果依第三年利率2.26%起算，每月遞減0.01個百分點至下限1.31%，民眾利率最多可減碼0.95個百分點；換言之，貸款戶要貸款95個月（約八年）後，利率才會「遞減到底」。
土銀主管指出，遞減型房貸比較適合貸款年限較長的人，因為還款達一定年限以上，才能因信用良好享受到大幅降息的效果。
先前市場利率一路走低，使得遞減型房貸利率相對偏高，土銀也一度緩暫辦理遞減型房貸；但隨著未來利率可能止跌回升，土銀也決定重新推出遞減型房貸，辦理額度暫定100億元。
經濟日報╱記者黃欣、羅兩莎／台北報導
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