防範投資客，合作金庫前所未見訂定4大指標，通令旗下300多家分行加強執行！為配合央行緊縮投資客房貸政策，身為房貸市佔「二哥」的合庫正式發文旗下分行，明確列舉：1年內買賣移轉不動產多次、總體金融借款情況、短期內接連辦理多筆不動產貸款、承擔負債能力等4項指標，為判定「投資客」的4大準則。
與此同時，房貸「一哥」土銀也要求旗下分行，須依照收支負債比、持有房屋等指標，來過濾投資客。據土銀的函令，除了明訂持有3戶以上房屋，就被判定為投資客，並要求旗下近150家分行，須以該借款戶在金融體系（包括本次房貸在內）的總授信餘額，須控制在夫婦年所得8倍內，作為過濾投資客的第二道指標。
行庫主管說，逮到投資客，不論放款成數或寬限期，都會大為縮水。根據土銀、合庫的內規，只要被認定為投資客，貸款成數將降到6成，寬限期馬上從3至5年，砍為1年。
三商銀中，目前則以一銀對房貸的政策最保守。該行去年11月的房貸平均餘額3,212億元，今年設定目標值為3,219億元，亦即接近零成長。一銀指出，今年房貸「穩健」為原則，執行上一是重視3P（借款人、房屋座落地、利率報價）審慎辦理；二是不從事價格、貸放成數競爭。
持有房屋的戶數上，合庫的認定比土銀更為嚴格，一旦被銀行發現持有房屋超過2戶，就會被認定為投資客。而合庫此次再度提出4大指標，作為「輔助衡量」的標準，據旗下分行的執行經驗，通常1年內，若買賣移轉不動產在2次以上，或1年內同時、接連辦理2筆以上的不動產貸款，就會被認定是投資客。
由於投資客為取得更高的貸款額度，不見得會在同一家銀行貸款，經常採取分散貸款方式，取得更多資金，因此，對於貸款戶在整個金融體系的借款狀況，被合庫要求分行徵信的重點。
投資客通常挑中的投資標的，除小套房外，還有位於捷運沿線，1,000萬元以上起跳的房屋，因此銀行依經驗判斷，若金融體系總貸款金額在3,000萬元以上，這類個案就會引起銀行的注意。
工商時報 朱漢崙、孫彬訓／台北報導
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