2009年國泰房地產指數昨天公布結果，呈現全台新推個案市場在2009年呈「價跌量縮」格局，在有驚無險中渡過，不過學者專家一再提醒，房市要居高思危。國泰建設則表示，房市漲風只出現在台北市幾個精華區地段，並非全面性，今年房市還是有空間，國建今年計劃推出185億元、總共5個新案，還是要靠產品差異化創造附加價值。
政大教授張金鶚昨天在公布2009第4季國泰房地產指數時表示，去年全年房市表現是有驚無險，南北價量結構背離，新推預售屋市場是「價跌量縮」的格局；但也帶來不合理、不穩定的市場結構。
張金鶚教授提出的另一個警訊是，台北縣去年第4季預售屋交易規模高達14年來的新高，是否對於台北都會區後續的購屋需求，產生排擠效應，值得關注。因此張金鶚再度呼籲：房市要居高思危，想買房子的人最好戒急用忍個1、2年。
張金鶚表示，尤其2010年上半年房市走勢，要觀察貨幣供給狀況、利率趨勢、股市和總體經濟，這些仍會是主導房市預期心理、新推個案價量走向的關鍵因素；不過，進入下半年後，兩岸經貿議題、五都選舉，則是最主要變數，「高風險」已勢不可免。
不過，國泰建設卻有不同解讀。國建協理陳仁澤表示，2009年房市之所以能在全球金融風暴中，小回大漲，主要有很多結構性因素，並不能只看供需，包括贈遺稅調降稅率到10％吸引大量資金回台、利率低檔、台北市土地供給稀少、國有地緊縮500坪以上標售政策等。因此，這一波景氣復甦，台北市只有精華地段幾個點被資金追逐，並非全面，所以房市還算蠻健康的。
陳仁澤表示，國泰建設今年大舉推案185億元、共5大案，台北市、台中市同步出擊，包括天母中山北路60億元住宅案、台中市文心公園25億元、台中市七期重劃區50億元、台北市杭州北路25億元、新莊中原段25億元；較去年25億元新推案量，明顯激增7倍。顯然國建仍看好部分精華地段房市需求，積極推案。
中時電子報 A02版+記者蔡惠芳／台北報導 2010/01/29
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