許多人都在問，房市有沒有可以不問景氣，以懶人投資法就可以持續獲利的產品類型。如果真要說，在重視教育，望子成龍、望女成鳳的傳統觀念下，「校園房地產」無疑是房地產界中的績優龍頭。對於剛接觸房地產的投資新手來說，從校園房地產作為切入點，是安全且有保障的選擇。但是賺頭有多少？「網路地產王」要教您，如何精打細算投資報酬率。
簡單套公式 計算投資報酬率
住商不動產企劃研究室主任徐佳馨指出，最簡單的計算報酬率的方式，就是將一年12個月的房租除以房價，就可以求得年投報率。比如一個總價500萬的房子，一個月收１萬元房租，一年可收12萬，年投資報酬率就是（租金１萬元X12個月）／總價500萬元X100％=2.4％。不過徐佳馨建議，應該要加上裝潢成本以及扣除掉每月固定開支，才能夠更看得清楚真正的投資報酬率。
而以目前的銀行定存利率不到１％來看，在台北縣市若是投報率達到4%上下，就已經是不錯的投資產品。到了中南部，由於房價低，投報率應該要到5%以上，才算是合格。有許多採取分割套房方式經營的投資者，平均投報甚至高達10%，在這個低利時代投資表現讓人刮目相看。
賺很大 聰明投資4選1
中信房屋行銷企劃部副理江龍名指出，除了乖乖收租賺收益之外，有不少房東換個方式經營，反而殺出了一塊藍海。
1.集資蓋樓，賺飽就走：中南部醫生集資覓地蓋學生宿舍，收益穩定，平均收租3-5年，賺飽之後再轉售。
2.豪華小套，媲美摩鐵(MOTEL)：台中區逢甲、東海一帶，房東將套房裝潢有如motel，號稱一口皮箱可入住，一個月租金近萬元。
3.學生管理，房東省麻煩：外地的房東不便管理，請房客代為管理、收租、修繕，並給予房租減收優惠。
4.專租醫科，獲利無憂：醫學院學生需要經過七年，對房東而言相對有保障，並且醫學生普遍家中狀況不錯，可以接受較高的房租。
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