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不動產買賣金額不小，對於購屋人來說，最重要的莫過於買到產權完整的房屋。究竟產權調查如何做？產權調查一般來說含3個部份，1、政府公文書。2、使用權與屋況。3、屋主文件。

1、政府公文書：

住商不動產加盟行政處協理吳光華表示，包括：

A、土地、建物謄本-確定建物所有權人並初步了解面積、權利範圍、基地座落地號。B、地籍圖謄本-檢視該建物所在的土地形狀、大小、座落、界址、面積、都市計畫道路狀況。C、建物測量成果圖-核對謄本上所記載的面積是否正確。

D、土地使用分區證明-土地的使用性質以及是否有公共設施用地。

2、使用權與屋況。

台灣房屋不動產研究室經理古景良說應注意以下：

A、格局圖-確認標的物室內格局是否與實際相符，避免出現將公設視為主建物的一部份。B、標的物現況說明書-確認有無分管協議，如住戶大會的各項決議事項、住戶公約、大樓管理規章等。

3、屋主證明文件。

東森房屋法務處經理許榮濱也建議注意以下事項，

A、土地與建物所有權狀。B、房屋稅單與地價稅單。C、還款利息收據。

D、租賃合約-避免買方因為民法第425條，將「所有權的移轉不破租賃」意即「租賃」效力優於買賣效力，因此，在租賃未到期前，新屋主不能以裝修房子為由，將房客趕走。

【工商時報／曾萃芝／台北報導】