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台灣國際認證不動產投資師（CCIM）協會10日公布調查，近十年抬北市都市更新事業計畫核定比率只有18.6%，更新完工比率僅4.1%，獲利出場則須等待六年以上，投資人如果不計成本搶進老公寓，恐將形成「都更泡沫化」危機。

CCIM協會根據北市都更處資料分析後，發現投資都市更新成功比率低，近十年台北市申請都更案件有462件，但核定實施僅86件，通過比重才兩成，這86案的基地面積以600坪至900坪最多，多數獲得的容積獎勵僅10%至20%。

CCIM協會指出，雖然常見都更後房價成長一倍的案例，由於投資時間過長，實際獲利可能不如想像來得大。

CCIM會員、高力國際不動產投資部協理蘇明俊說，都市更新案件的複雜度極高、整合時間長，加上需有專業人士與資金長期投入，一般投資人一窩蜂搶投資中古老公寓，更使原本都更平均需7.7年的時間，可能延長到十年以上。

蘇明俊換算，投資都市更新年內部報酬率（IRR）約9%至13%，屬中等報酬率。

依現有已完成並交屋的19案計算，一般投資人自投入購買都更屋參與分配到完工交屋，至少需要六年才有辦法出場；愈晚辦理的案件成功率愈低，即使獲利率高於銀行利息，風險也相對較高。

蘇明俊說，地主以為最後一個答應參與合建可以賺得最多，但時間是最大的成本，因為建商也會考量機會成本與合理利潤，若短期無法達成地主預期的房價，有時甚至會暫停開發，因此地主未必拖愈久愈賺。

【經濟日報╱記者梁任瑋／台北報導】