【台灣醒報記者呂明潔報導】許多人都想擁有房屋，雖然房價高漲，買得起與買不起的人仍想買房子，更促使房價居高不下。政大地政系教授張金鶚今投書媒體提醒民眾，理性拒絕不合理的高房價，因為台灣人口已達到飽和，加上空屋率越來越高，未來房價將會回歸正常市場價格。
張金鶚教授在中國時報民意論壇〈不要淪為高房價的囚犯〉提到，如果房價高得不合理，應選擇不買房屋，讓房價自然下跌，最後才可用合理價格買到適合的房屋。但現實卻是大家不斷進場買屋，他認為這是賽局理論中的「囚犯困境」。
他在文中說，「囚犯困境」就是描述兩個囚犯因證據不足，分別被抓去審訊，他們被告知「如果認罪並提供證據的話，可減刑為一年，反之不認罪的人會被判無期徒刑」。在這個情況下，兩人雖知彼此都不認罪可被無罪釋放，但雙方也都害怕對方會提供證據，讓自己會被判無期徒刑。
在無法探知對方想法的情況下，囚犯的理性反而會告訴他「提供證據比不認罪有利」，這就是所謂的「囚犯困境」，於是兩人最後都會選擇認罪。
張金鶚說，運用這個「囚犯困境」在目前房地產市場上，就可解釋目前房價為何仍不合理上漲。因為買房的人有預期心理，害怕現在不買的話，愈晚購屋需付更高房價，且買到較小的房屋，於是趕著現在進場購屋。
相對地，買不起房屋的人，看到市場上這些買得起房屋的人進場購屋，造成房價不斷上升，心中也會害怕「如果現在不買房屋，未來會不會一輩子沒辦法買到？」於是不顧未來住宅支出可能占所得1/2（甚至超過2/3）以上而勉強進場購屋。
張金鶚認為，雙方因為市場資訊的誤導，認為在房價市場高點進場買屋才是最佳。但台灣出生人口不斷減少、老年人口增加，顯示人口已達飽和，且目前台灣房屋市場空屋率高達15%，加上未來也會釋出新屋，房價不可能不下修。
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