更新日期:2009/10/14 22:40 杜曉玥
第3季房市進入盤整，先有「八八水災」重創南台灣、「新流感H1N1」病情快速蔓延，8月下旬又進入傳統鬼月，各房仲業者成交量普遍較上季衰退1~2成，也間接影響店面市場的買氣，北中南第三季店面交易量出現同步衰退現象。尤其北縣、中南部市場中低總價店面首當其衝，北市因店面價格高漲，買方追價速度不及，造成交易量大幅衰退3成。
永慶房屋店面事業部經理李元鳳表示，全台第3季店面市場表現意外不佳，關鍵在中低總價店面的交易量縮減、陸客來台">陸客來台旅遊人數不如預期，以及民眾消費信心不足。
一般民眾的薪資所得減少，加上失業率攀高，自用開店人口已有增加趨勢，不過店面價格仍處高檔，呈現租比買划算的現象。民眾對購買店面作為投資或自用的意願及挑選比以往更謹慎，造成北中南店面交易量同步衰退。
李元鳳也指出，儘管店面市場有降溫現象，但在目前低利率及市場資金活絡的環境下，台北市精華商圈高總價店面具稀有性及高度集客力的投資價值，加上屋主惜售、釋出量少及空置率低，長期增值空間最大，所以成交行情持續創新高，店面價格已連續四季上揚。
第3季北市店面均價每坪93.8萬，較去年同期上漲19%，較上季上漲4%，而市中心漲幅更高達5~10%，也因為價格高漲所致，交易量較上季萎縮3成。
李元鳳進一步指出，精華商圈店面每坪價格，已有突破400萬以上的行情，租金行情也達每坪萬元以上，包括忠孝SOGO、公館、西門町、忠孝敦化、士林夜市，為台北市五大黃金店面商圈；而第3季店面交易活絡的大直美麗華商圈、天母SOGO商圈，受惠於捷運交通便利性及大型百貨聚客力，形成新堀起的店面商圈，在市場上仍屬一店難求。
台北縣店面市場則要集中在「板橋、新店、中和、永和、土城、新莊」的一線城市，在歷經第2季的高峰後，買方追價力道不足，第3季店面均價每坪50.2萬，交易價量皆較第2季微跌3%。而中低總價店面市場的台中市及高雄市二大都會區，市場交易價量則普遍滑落。
根據永慶店面事業部統計，第3季台中市、高雄市的店面均價分別較上季下跌4%、13%，台中市交易量較上季略為下滑5%、高雄市則大幅下滑39%，交易量持續萎縮。
展望第4季店面市場，在MOU、ECFA即將簽訂所帶來的房市利多，全球企業高階人士駐台，零售消費市場需求增加，商業不動產前景持續加溫，投資者對市中心店面前景看好度最強。
布局商辦或店面類收租型的買方，應掌握租金投報率2.5~3.5%及空置率5~10%的店面商圈，選擇有投資價值的優質店面產品。但若賣方心態持續居高不下，第4季也可能會持續量縮，若屋主能對價格適度讓步，可加速成交機會，以增加資金調度靈活性。
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