最後更新：2009/09/18
【網路地產王/黃京梧/綜合】
房價直直漲，特別是寸土寸金的台北市，最明顯就是在小宅產品(套房、兩房)的興起。這些小房由於總價低，成為許多想要成家的年輕人，或是希望留點錢的退休族群的最愛。不過，小宅雖然受歡迎，但房仲業者也提醒，買屋人要小心踩到地雷小宅。
■ 多重空間運用 小心買到違建
住商不動產企劃研究室主任徐佳馨指出，為了能夠妥善運用空間，許多小宅具有挑高設計，在空間的運用上更是費盡心思，以求讓住戶能夠享受到的實際坪數增加到極限。
不過有些小宅產品，其挑高的部份屬於違建，或者是陽台打出去做二次施工，對結構產生安全性的影響。這類產品看起來漂亮，但如果有人檢舉，這類小宅產品可能會落得被報拆的下場
■ 新屋好入手 舊宅難貸款
徐佳馨也提醒，除了違建問題之外，買新建案的小宅產品還要特別注意的部份是，由於新建案多由建商集體談好貸款條件，因此買第一手的購屋者，除非信用上問題很大，不然一般在貸款上不會有太多困擾，不過到了二手市場，買方就有可能發生銀行不貸款的窘境。
雖然目前市場上有些銀行看好房地產市場後勢，願意將小宅產品的貸款額度增加至八成五，但物件本身的條件仍是銀行的考量之ㄧ。因此想要買小宅的購屋人，除了坪數最好在１５坪以上，也最好選擇捷運周邊、學區周邊等優質區域產品進住，以免將來轉手出現困擾。
圖片來源：明樓聯合設計 / design.vrhouse.com.tw/minglou / 02-8773-6561
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