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最後更新：2009/09/18
 
 
【網路地產王／黃京梧／綜合】
　　銀行仍對小坪數商品貸款有戒心，有意購買兩房小宅的民眾，該如何拿到貸款高成數、低利率？銀行房貸部主管建議，捷運周邊、有固定客源商圈最好申請，未來有計畫要脫手兩房商品的買方，千萬要以房屋座落地點作為第一考量。

■　銀行仍保守 15坪以下難申貸

　　雖然銀行有逐漸放寬對小坪數產品的貸款態度，但坪數不到十五坪、地點又不佳的套房，銀行態度仍相當保守，多半不輕易承做。

　　銀行房貸人員解釋，對一般家庭來說，三房、四房商品仍是主流，未來要脫手賣出，這類商品會比小坪數好賣得多，而且景氣一旦反轉，套房、小坪數商品斷頭賣壓一湧而出，銀行無法承受，與其事後痛苦，不如事前做好預防工作。

■　小坪數貸款 商圈、捷運周邊最好貸

　　華南銀行房貸人員指出，小宅能順利申請銀行房貸，地點最好座落在上班族商圈、或者捷運步行5至7分鐘可到達的地方。

　　台企銀房貸部主管說，上班族客源穩定，萬一貸款人還不出錢，銀行要拍賣時，也比較有人願意承接，捷運周邊就更不用說了，不離捷運太遠，約步行5至7分鐘時間，不管是承租、或者買賣，價格都易漲難跌。

　　銀行房貸部也表示，貸款成數看物件，利率要看房貸申請人的信用記錄，小宅商品不見得利率會比一般住宅高，只要過去在銀行信用優良，有固定收入，還款能力不成問題，一樣有機會拿到優惠的房貸利率。

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