國內掀起都更熱，銀行不僅扮演都更「委託」機構，近來也積極活化資產，利用自有行舍、土地都市更新；一銀、彰銀和華銀指出，銀行自有土地資產因地主結構簡單，有助加速都更「整合」流程，預計可為銀行挹注40、50億元的潛在商機。
華南金控總經理劉茂賢指出，華南銀目前手中有五個都更案，估計潛在利益達14.5億元。
華銀這五筆土地都位於台北市精華地段或老舊社區，已進入都市更新的劃定階段，參與附近社區的都市更新後，可望創造更高價值。
彰銀則表示，近來有社區主動找彰銀合作開發延平北路行舍，除了向彰銀爭取更優惠的融資條件，也希望透過土地整合，提高都更利益。
三商銀中，最早利用自有行舍都市更新的是第一銀行。
一銀北投分行4,000多坪土地已初步完成整合，由於一銀持有47%、約1,900坪，台北市政府則占有25%，在地主不多的情況下，相較容易整合，但目前必須先解決占住戶（老兵住所）和公共設施捐助問題。
房地產專家指出，一銀北投都市更新案，土地行情已從每坪30萬元漲至40萬元，若一銀成功推動北投分行都市更新，將能挹注第一金約20億元潛在利益，對每股獲利貢獻約0.3元。
券商指出，三商銀去年受金融海嘯衝擊，加上投資衍生性金融商品虧損，獲利平均衰退三到六成，若能成功活化資產辦理都市更新，可望挹注三商銀獲利。
台灣產險位於台北車站前的總部大樓，目前也結合周邊住戶辦理都更，合計都更土地總面積約1,870坪，預計2011年完成，土地開發價值上看百億元，且未來有機會從新光摩天大樓 手中搶下「全國地王」的寶座。
台產都更案已通過台北市政府「單元劃定」審核過關，未來將興建地上30至40層、地下六層的A級商辦大樓，由於容積率逾800%，整體樓地板面積預估可達3.6萬坪。
經濟日報╱記者洪凱音／台北報導 2010.02.09
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