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土增稅自宅用地優惠稅率

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更新日期:2009/08/31 00:07 【記者簡麗春／基隆報導】

近來有不少民眾，出售自用住宅用地，申請按自用住宅用地稅率核課土地增值稅，因房屋曾供人設籍居住，雖已無居住事實，但是，找不到設籍人說明有無租賃關係，而不能按自用住宅用地優惠稅率課徵土地增值稅。

稅捐局進一步說明，民眾出售土地，符合自用住宅用地條件，是出售前一年未供營業使用或出租，土地所有權人或其配偶、直系親屬於該地辦竣戶籍登記；都市土地未超過三百平方公尺（約九○‧七五坪）或非都市土地未超過七百平方公尺（約二一一‧七五坪）；且未曾享用過自用住宅用地稅率課徵土地增值稅者，即可選擇按自用住宅用地優惠稅率。

不過，經常發現民眾將房屋供三親等以外之人設籍居住，出售時，始發現早已無居住事實，戶籍仍未遷出，在找不到設籍人說明有無租賃關係，或提不出戶政機關空戶證明文件下，土地增值稅僅能按一般用地稅率課徵。

土地增值稅自用住宅用地稅率為十%，比較一般用地稅率最低二十%起算要划算，平時應多注意本身房地設籍情形，遇有他人設籍居住，搬遷時，如戶籍未隨同遷出，應即向警察機關備案，並向戶政單位辦理空戶及逕為遷出手續，如此始可申請適用土地增值稅自用住宅用地優惠稅率。

如有問題，請電02-24331888轉711至718向消費稅科洽詢。

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