政策激勵都更屋 北市公寓身價創新高
4月房市並未受到政府打房影響，持續高檔表現演出，根據房仲業者統計，台北市呈現價量高檔持平走勢，其中特別的，受到台北市政府提出老公寓都市更新上限，最高可達2倍的消息激勵，老公寓價格創下歷史新高，每坪成交價
格突破40萬元，短短1年時間之內，老公寓平均行情就上揚25.7%，漲勢又快又猛。
公寓每坪破40萬 一戶25坪要價千萬
台北市的老舊公寓，原本房價已先反應都更行情，在北市府提出容積獎勵最高達2倍的消息曝光後，信義房屋網站的公寓搜尋量明顯增加外，北市4月老公寓的房價，也上升至每坪41萬元，首度超過每坪40萬元大關，等於25坪的老公寓，就要價千萬元。
公寓反應都更行情 投資留意潛藏風險
尤其台北市中心的大安、中正區等高房價地段，在都更一屋換一屋的美夢之下，成交行情動輒每坪50、60萬以上。信義房屋不動產企研室經理蘇啟榮指出，提高容積獎勵，增加住三公寓都更的機會。
但都更整合曠日費時，想舊屋換新屋的民眾，選擇公寓的時候，最好了解社區都更案的推動狀況，並且要把時間成本列入考量的重點，以免造成額外的財務負擔；至於短線老公寓行情是否有漲幅過快的情形，還有待觀察。
北市府的都更獎勵措施，除帶動老公寓行情外，對於已經在進行中的都更案，更吹起一波春水，都更業者指出，已經進行一半的都更案，不少住戶因為受到新的政策影響，反而出現一股觀望氣氛。
【網路地產王／洪倩宜／綜合】2010/05/27
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都更熱潮趨理性 台北公寓買氣弱
由於都更議題發燒，促使大台北公寓身價翻漲，不少區域的公寓價格已經背離市場行情。
房仲業者統計去年第一季至今的新成屋、中古大樓與公寓的成交比重，發現台北市的公寓成交比例明顯下滑，今年第一季與去年第一季相比，公寓成交下滑1.5%，顯見失真的價格已經削弱老舊公寓的買氣。
公寓價格背離行情 買氣逐季下滑
公寓具有公設少、坪數實在的優點，並且大多數公寓位於開發較早的區域，生活機能相對便利，過去由於屋齡與屋況因素，公寓價格較大樓便宜許多，成為自住客的首選。
近年來，由於都市更新議題炒作，加上不少法拍公寓案件創下天價，公寓價格直線攀升，甚至出現公寓價格高於中古大樓的怪現象，正因為公寓價格已背離市場行情，導致台北縣市老舊公寓的買氣逐漸趨緩。以台北市為例，公寓成交比重從去年第一季的34.2%，一路下滑到近期的31.3%，可見買方已不再盲目追逐標榜都更效益的公寓產品。
都更遙遙無期 房貸漸趨緊縮
住商不動產企劃研究室主任徐佳馨表示，市場上越來越多購屋人發現，不少具有都更議題的物件，看得到吃不著，且在等待都更的過程中，除了時間的煎熬，還得忍受屋況不佳、小環境紛亂等缺點，加上近來建商談都更的條件越來越差，也讓不少以公寓為主目標的客戶打了退堂鼓。
此外，銀行貸款也成為衝擊公寓市場的原因之一。
徐佳馨指出，不少銀行都發現，過高的公寓價格將拉高放貸風險，因此對於過於老舊的公寓，在房貸成數與條件都會比較嚴，相較之下，公設低、屋況佳的中古大樓反而更受買方歡迎。
【網路地產王/曾炳鈞/綜合】2010/05/27
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