住展雜誌 第337期 編輯部
房市回歸理性發展
兩岸資金開放，上月終於正式啟動，台海交流正式邁入新格局； 這也讓原先做為房市重要想像空間的陸資題材，從話題轉為實際。 說是暫時性利多出盡也好，實效真正顯現還需要時間也罷， 短期看，房市暫且出現回檔整理，比較前月，各地人氣、買氣稍有下滑。 不過正所謂先蹲後跳；其實無論台商或陸資，都已慢慢浮出水面， 台灣房市及整體經濟格局，已步入一個全新的紀元?
世紀金融海嘯餘波威脅下揭開序幕的九八年，轉眼間正式步入下半段；學生放暑假、天氣逐漸變得更加炎熱，從谷底緩步爬升的經濟面，也在第二季兩岸開放題材的簇擁下，獲得新的提升動能。先行指標之台股，先前雖然資金行情退燒，不過目前大盤又儲備了上攻七千點的氣勢。
然同一時間，一些經濟數據未見好轉，仍值得注意及關切；尤其六月畢業潮後，湧進就業市場的新人力，勢將使短期內持續惡化的失業率再度提高。此外，信用緊縮情況，也還沒有明顯改善的跡象。至於我們最關心的房市，則是呈現各區市況冷熱迥異的特殊景象。
首先先看整體。約從五月底台股衝出資金行情，陸資開放來台議題發酵後，房地產建案廣告量便同步激增。不過進入七月，量體卻開始出現震盪。本刊截稿前一週之廣告量體，還幾乎快滑落到五月中之前，市況渾沌時的水準。
近來仍有業者推出新案，其中更不乏具指標性者；然而包含遠雄企業團、甲山林廣告等廣告大戶，近期廣告釋出都有縮手，曝光度降低。這顯示，不僅消費者，其實業者也在觀望，陸資正式開放後的實際效益，到底將有多大。
的確，無論是陸資、外資或對岸人士來台置產購屋，標的的性質和條件，絕對是經過嚴格篩選，絕非各式商品皆雨露均霑。所幸，兩岸開放鬆綁後的第一波效應，其實已在逐步顯現。 根據部分北市中高價位個案現場透露，約從七月開始，台商回流置產的情況就相當明顯，同時也已有少數具陸資身分的人士，洽談購置事宜。
陸資、陸客，未來能對台灣房市做出多少挹注或支撐，確實還要時間觀察及驗證，而本地需求，無疑還是撐起房市的最主要力量。以下我們就來看看，各區房市上月有哪些值得注意的變化趨勢，購屋大眾又該做怎樣的解讀與因應？
住宅居家智慧化 推廣綠建築
將中國與台灣英文字首、字尾結合的Chai-wan，是兩年前韓國媒體驚覺兩岸關係日益密切，將威脅該國發展時，所創出的新名詞，不過剛好也可拿來做為今年七月後，台海兩岸邁入交流新紀元的最佳註解。這部分，我們的確佔有先天的優勢，而本地房地產業者，自然也是恭逢其盛。
至於健康、宅及綠色，近年在台灣房市也愈來愈常看到；住宅居家智慧化，綠建築及綠建材的推廣，就涵蓋了這些關鍵概念。當然，要讓人類最古老產業之房地產，做到真正的創新，還有更長遠的路；不過從兩岸交流開始，台灣房市及經濟局面的全新一頁，自此展開。
縣市合併升格 台中購屋熱度旺盛
特色案及平價案最受青睞
順應縣市合併的成局，無疑又為台中的經濟發展投下震撼利多，也直接間接為房地產市場加溫。就實質建設來說，台中捷運綠線將於今年十月份動工、清泉崗機場將擴建為國際級機場等；另外，台中市區的水湳機場開發案，鄰近既成逢甲商圈，又近國道、七十四號快速道交流道，吸引財團及上市公司大動作購買土地。種種利多題材，都明顯看出台中的升格，房市將被牽動，後市看好。
就在縣市升格訊息激勵下，住展房屋網七月份的台中建案點閱數，再度攀上新高，台中市平均每個建案在網站上的點閱數，高達二百四十次，這已經是與台北市南港及台北縣林口同等級的購屋熱區，甚至還超越桃園縣及新竹地區，台中市的購屋熱度，全台灣排名第三，僅次於台北縣市。
卻尚未跟上腳步。主要是因為部分建案調高價格，現階段房地產市況的走勢未明朗，買方認同度不一致，因此對調價的反應不佳，導致調價案的實際成交量並未跟著增加，其他建案目前還是以個案表現為主。
位於十期重劃區的「大城比佛利」，由於是區域內唯一的大樓二至四房產品，消費者反應不錯，開價每坪十三萬；十一期的「太子文化」，雖然每坪十九萬的開價，高於區域行情，但訴求全新完工、產品規劃，搭配建商知名度，每週有五十至六十組的來訪客，算是台中數一數二的；位於南區的「鄉林新月灣」正式開案，媒體開始大量曝光，共規劃三百四十六戶三、四房，是最具指標的個案之一。
特別要一提的是位於大容東街、中港路旁的「市政文華」大樓案，開價每坪二十三萬，成交價每坪不到二十萬，比起其他中港路兩旁動輒二十多萬，甚至有三字頭的行情，實在是非常「難得」的價格，所以甫公開，就造成轟動搶購。由此可見，市場買氣還是存在，個案銷售狀況，幾乎全繫在價格因素上。南屯交流道附近的勝美市推出系列二期「飛夢特區」，因為第二季銷售不錯，平均開價已調漲至每坪十五點五萬。
綜觀整個台中房地產發展，這半載來，高潮迭起，即便是最近買賣腳步稍有放慢，但前一、二季的預售屋、結構中的工地，陸續會在第三季後完工，屆時又將再掀一波高潮，加上諸多的利多持續釋出，台中房市，值得期待。
資料來源...中時房地產 www.myhousing.com.tw
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