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最後更新：2009/06/30
 
 
【網路地產王/曾炳鈞/綜合】
　　內政部建築研究所委託中華民國住宅學會，調查今年第一季國內房地產景氣動向，綜合判斷分數為六分，較上一季下降一分，燈號連續三季亮藍燈。 儘管領先指標大幅下滑，但廠商對未來景氣普遍看好，顯示經濟基本面、市場消息面與廠商預期仍不一致，預估半年內持續呈現盤整趨勢。

■　半數業者看好景氣 優貸額度僅剩千億

　　政大地政系教授張金鶚代表中華民國住宅學會，發布今年第一季房地產景氣動向報告，綜合指標部分下降1.25%，為99.78；房地產的生產與交易面大幅下滑，降幅分別是2.64%與2.93%。 房地產景氣對策訊號較上一季少一分減為六分，燈號連續三季亮藍燈。

　　張金鶚表示，回顧歷史數據民國89年第三季至90年第三季，亦呈現對策訊號六分的藍燈狀態，盤整期長達一年半，對策訊號分數才逐步上揚。 展望未來房地產景氣，景氣領先綜合指標為91.97，大幅下降1.76%；不過整體而言，50%房地產相關業者預期第二季景氣將好轉，預估第三季景氣好轉的業者比例更提高到58%。

　　此外，截至6月19日止，內政部營建署統計申請四千億優惠房貸的戶數高達10萬7,488戶，其中台北縣為2萬9,414戶最多，台北市1萬3,948戶次之，桃園縣1萬2,978戶與台中市8,075戶，分居三、四名。 已核貸戶數為9萬4,695戶，購買中古屋為5萬9,474戶，其餘為購置新屋。 總計申請優惠房貸金額已達2,922億元，換言之，優惠房貸餘額僅剩一千億左右。

■　 基本面不佳 短期盤整至少半年

　　張金鶚認為，未來房市仍是利空大於利多，主因基於經濟基本面不佳、失業率偏高、租金下跌、實質薪資所得退回十五年前水準等利空因素，導致成交量回溫，但房價仍持續下修，預估最短半年之內，國內房地產仍呈現盤整格局。

　　美商ERA易而安不動產市場行銷顧問張欣民表示，過去台灣房市從高檔下滑，起碼經過二至三年的下修期，這次房市景氣下修不到三季立即反彈回溫，跌破不少專家學者眼鏡，關鍵在於兩岸互動良好，加上「三資匯流」帶動的資金行情，下半年房市景氣是否全面復甦，得看陸資是否真的來台、金融MOU及ECFA是否簽訂這三項利多關鍵。

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