最後更新：2009/07/01
【網路地產王/曾炳鈞/綜合】
中信房屋公佈今年第二季的宅指數，一向被視為最具抗跌保值的「現金」，如今不再為王，反而首度被「房地產」取代之；報告也顯示，理財型的購屋族群將撐起第三季的房市，特徵是五十歲以上，從事金融、保險或不動產業為主要客群。
■ 投資不動產 抗跌保值首選
根據中信房屋宅指數夏季報告顯示，「不動產」在第二季的調查中，首度躍升成為受訪者心目中最具抗跌保值的標的，高居30.5%，並與第二、三名的「現金」(21.8%)、「黃金/貴金屬」(18%)，呈現顯著差距。 中信房屋董事長鄭余正全指出，受訪者目前所使用的「不動產」理財方式，比第一季增加3.2%，提高至24.4%。
調查發現，民眾購屋目的仍以「自用」為主，占56.9%，但比上一季小幅下滑4%；至於「投資理財需求」則微幅上揚2.7%，顯示下一季的房市將以理財型的購屋族為大宗。 至於潛在購屋族有哪些特徵？調查指出，應該是50歲以上，台北、台中縣市居民，從事金融、保險或不動產業，個人月收入6萬或家庭月收入12萬以上，可動用資金至少50萬元。
鄭余正全表示，每年七、八月是房地產的淡季，加上屋主看好房市抬高賣價，導致房屋成交時間延長，不過保守估計理財加上自用的購屋族群基本盤，今年第三季的房市交易，仍有機會突破第二季的量體。
■ 經濟軌道成形 房市價量齊揚？
台灣房屋首席總經理彭培業表示，2009年第二季的房市與第一季相比，呈現「量增價平」的走勢。 交易量部分，由於陸資開放與縣市合併升格等議題，導致成交量比第一季明顯成長；價格部份，經過去年金融海嘯的侵襲後，房價確實明顯下修，但今年第二季以後，房價已微幅上揚，僅有部份精華地段退回總統大選前的行情。
永慶房屋總經理葉凌棋表示，政策面與資金面帶動上半年的房市與股市雙漲，預估今年下半年，房市無法單靠本土資金回溫，未來兩至三年的房市呈現中長波格局；也就是說，兩至三年內的經濟軌道已然成形，譬如銀行低利政策不變、通貨膨脹隱憂即將浮現、2012年總統大選將會有政策利多等。 葉凌棋認為，台灣房市走向不能再沿用過去一、二十年的本土思考模式，不過整體來說，房市價量仍呈現上揚走勢。
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