更新日期:2009/06/25 01:29
張中昌/林冠慧 台北縣、台中縣市和高雄縣市確定升格，或合併升格為直轄市，讓台灣逐步朝「三都十五縣」規劃，房仲業者表示，挾三
大都會區升格題材，包括營建、
房地產資產價值預期都能受惠，三都區域內的房價，未來可望呈現上揚趨勢。
升格的縣市最直接受惠的，當屬年度預算將因此提升。地方政府財源擴大之後，地方建設有較多的預算來推動，國民教育的師資以及警察人力，也將更為充裕，民眾可以享受到較好的公共設施、教育水準以及治安環境，對於房地產價值有極大的加分效果。
其中台北縣房市將成為焦點，在升格為「直轄市」後，預算、統籌分配款皆增加近一倍，對於縣內發展如虎添翼，包括捷運環狀線、淡海的輕軌、三鶯捷運線等大型交通建設，或其他未正式開發的都市計畫，有效拉近北縣市的都市居住品質、風貌與房價差距，因此預期房地產將有一波補漲行情。
信義房屋企研室經理蘇啟榮指出，北縣可望因為升格，提升住宅環境品質，加上未來密集的捷運及快速道路路網，進而吸引北客往北縣移動居住，有助於縮減北市、縣的房價價差。
目前包括板橋、新店、新莊是備受看好的三大城市，已動工的新莊副都心、四鐵共構的新板特區、裕隆新店工商綜合造鎮計畫等，都已進入實質開發階段，更能帶動周邊房價不斷上揚。
不過，太平洋房屋副總經理李珠華認為，北縣房價可能會開始進行修正，短期內受升格消息影響，將讓「賣方停、買方衝」，所以建議投資人可以先「獲利了結」售出手上房子，再趁起漲前尋覓優質標的進場。
另外，台中縣市以及高雄縣市，縣市合併升格之後，原本的中樞功能會提升，像是未來的台中七期新市政中心或是高雄農十六新市政中心可望產生強者恆強的效果。縣市合併之後的重點產業建設周邊，會產生較多的就業機會，住宅需求及房價表現也將相對受惠。
信義房屋指出，合併升格的台中縣市以及高雄縣市，如果在交通建設以及產業計畫的整合上，能夠發揮「1+1>2」的效果，由以往的競爭關係改成合作關係，除了省下各自為政的成本，也比較容易共同打造大規模且具有競爭力的產業，這才會是升格之後的最大好處。
李珠華則是提醒民眾，要搭這波「直轄市」的順風車，得先瞭解升格題材對房地產真正的著力點，然後再選定「升格標的區」，所以投資者應密切注意重大公共工程及民間投資案的內容與進度，才能在政策的護航下，選定最佳商品，賺取可觀的利潤。
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