台鈴(dhlee0501)趴趴照 大家好！ 我是「全安」車隊的隊友，無線電呼叫時的台號是「台鈴」。 小時候在花蓮長大，花蓮高工機械科畢業後，考入陸軍候補軍官班第x期(現在的專修班)， 以虛歲20歲的年齡，受階為陸軍xx兵少尉軍官，一年半後例晉為中尉軍階， 擔任特種兵排長....。 回首前程，已不在乎，東山再起，早已蟄伏，英雄不再，人～俠風傲骨。

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買停車位確認權狀防爭議‧避免車位尺寸誤差~購買前可要求試停

「產權不清」為車位糾紛中最大宗，通常都在屋主想出租、出售車位時引爆。
 
有些人買了「附車位」的房子，入住後發現車位須由全體住戶「抽籤」使用，專家建議民眾購買車位前應詳看建物權狀，以釐清自己到底擁有車位的「所有權」或「使用權」;為避免車位尺寸誤差惹爭議，購買前也要主動要求停車輛。
 
停車位依屬性可分為法定、增設或獎勵車位。
 
「法定車位」即依照都市計畫法令規定設置的車位，1991年9月18日後取得建照的車位屬公共設施，無獨立權狀，必須與主建物(房屋) 一併買賣移轉。
 
「增設車位」為超過法定車位數量而增設，可以公共設施或獨立權狀方式登記。
 
「獎勵車位」是政府以增加建物容積來鼓勵建商設置的車位，有獨立權狀可移轉產權。
 
避免尺寸不符車位
 
為避免賣方或建商在獲准核發建築執照後變更停車格數，超賣停車位，或將公共設施劃成停車場，導致產權不清，購買車位時務必看清建物膳本。
 
若車位擁有權狀，未來才可獨立買賣，無獨立權狀的車位若要出售或出租，原住戶可依社區「分管協議」或「管理規章」向管委會申請使用權證明。

停車位依車輛進出及停放方式，可分為坡道平面、坡道機械、升降平面、升降機械四種，以坡道平面式車位最為便利、安全。
 
升降機械式車位價格較低但日後保養不易，維修費用高。消費者購買成屋車位前，可向仲介或屋主要求車輛試停，以免買到尺寸不符的車位;
 
如購買預售屋的機械車位則須留意自家車位屬於哪一層，高度、重量限制是否符合。

精華地報酬率逾4%

部分社區因安全顧慮、避免空間雜亂，不容許汽車車位裡停放摩托車或腳踏車，消費者購屋前須向房仲業者與該社區管委會確認。

由於出租容易、免裝潢費、投資報酬率高，停車位也受到不少投資客青睞。
 
根據住商不動產企劃研究室7月份最新統計，台北縣市精華地段的停車位報酬率可達4%以上，尤以白天租給上班族、晚上租給當地居民的「日夜分租」型態可達最高獲益。

住商不動產企研室主任徐佳馨提醒，大多數銀行不提供停車位貸款，想投資車位者應準備充足資金，並建議以市區、商圈、 工業區車位為投資標的，新興區車位則因競爭者眾，容易造成後續出租困難。

各類型停車位優缺點比較:
 
一.依屬性:
1.法定:
       優點:限社區住戶停車，出入族群較為單純
       缺點:1991年9月18日取得建照車位無獨立產無法移轉
2.增設:
       優點:有獨立產權可移轉
       缺點:停車不限社區住戶，出入族群較為複雜
3.獎勵:
       優點:有獨立產權可移轉
       缺點:停車不限社區住戶，出入族群較為複雜
 
二.依進出方式:
1.平面:
       優點:停車方便，安全性高，管理費低
       缺點:價格較高，可能受限於柱子、角落等位置問題
2.機械:
       優點:價格較低
       缺點:安全性低，管理費高，限高、限重，大部分無法停放休旅車，遇停電或緊急狀況時可能無法使用

讓我歡喜讓我憂﹝英文版﹞