梁淑華律師 TEL：02-25526750 FAX：02-25526760 103臺北市大同區承德路1段35號7樓之2(捷運中山站6號出口步行5分鐘、建成國中停車場旁) 為您提供民事訴訟、家事訴訟、刑事訴訟、行政訴訟、訴願、非訟、個人或工商企業法律諮詢暨常年法律顧問等法律服務

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　買方在交屋後，發現房屋有施工瑕疵、建材設備不符的情形時，在法律上有下列權利可以主張：

1. 買方可以主張瑕疵擔保：依民法第359條規定，買方可以主張解除契約或請求減少價金，不過民法第359條但書就消費者解除契約的懽利設有限制，依該條但書規定，如果解除契約顯失公平的話，消費者只可以請求減少價金，所謂的顯失公平，係指「瑕疵對於買受人所生人之損害，與解除對於出賣人所生之損害，有失平衡。」，而是否顯失公平，可能須視個案的施工瑕疵或建材設備不符情形具體判斷，不可一概而論。另外如果出賣人有向買方保證沒有施工瑕疵或保證建材設備品質時，例如保證混凝土強度磅數達某標準、保證使用某高級品質衛浴設備，依民法第360條，消費者還可以向出賣人請求不履行之損害賠償。要特別注意的是，依民法第356條、第365條規定，消費者發現瑕疵後，應儘速將瑕疵情形通知賣方，並於通知後6個月內行使瑕疵擔保請求權，如不即時通知賣方有瑕疵或通知賣方有瑕疵後6個月內未行使瑕疵擔保請求權，都會造成喪失權利的結果。
2. 買方可以主張不完全給付：預售屋完工交屋後發現有施工瑕疵，必是人為因素所致，建商或出賣人有可歸責事由，而構成不完全給付，依民法第227條不完全給付的規定，買方可依關於給付遲延或給付不能之規定行使其權利；就因不完全給付而生前項以外之損害，如電線施工瑕疵導致家電毀損等損害，買方也可以請求賠償。

　另外，購買預售屋發生消費爭議時，可撥打「1950」全國性消費者服務專線電話轉接各縣市消費者服務中心，或逕洽各縣市政府消費者保護官請求協助。最後，最新版本之「預售屋買賣定型化契約應記載及不得記載事項」可在行政院消費者保護委員會網站之「資訊公開專區」項下之「消保法規」項下查得。最新版本「預售屋買賣契約書範本」亦可在行政院消費者保護委員會網站之「資訊公開專區」項下之「行政指導」項下查得，買方在與業者在簽訂契約時，可上網查詢比對參考，維護權益。