梁淑華律師 TEL：02-25526750 FAX：02-25526760 103臺北市大同區承德路1段35號7樓之2(捷運中山站6號出口步行5分鐘、建成國中停車場旁) 為您提供民事訴訟、家事訴訟、刑事訴訟、行政訴訟、訴願、非訟、個人或工商企業法律諮詢暨常年法律顧問等法律服務

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　預售屋完工後有海砂屋、輻射屋、漏水屋、建材設備不符、坪數不足、…等瑕疵，這些都是屬於瑕疵，如果個案判斷並沒有顯失公平的情形，買方在交屋後，可以依民法第359條關於物之瑕疵擔保請求權之規定，向出賣人主張解除契約。

　但是如果在交屋前，買方就發現房屋有上述海沙屋等瑕疵，是不是可以拒絕給付價金或主張解除契呢？最高法院認為，在「瑕疵已經確定無法排除」或者「出賣人已經明確表示不願意修補瑕疵」時，即使在危險移轉前也就是交屋前，買方仍然可以行使物之瑕疵擔保請求權，主張解除契約、請求減少價金或請求不履行之損害賠償。(參照最高法院85年度台上字第878號民事判決 、85年度台上字第1306號民事判決 、86年度台上字第2398號民事判決 、86年度台上字第3407號民事判決 、87年度台上字第387號民事判決 、89年度台上字第1085號民事判決 、95年度台上字第39號民事判決)，或拒絕給付相當之價金(參照最高法院89年度台上字第1085號民事判決、91年度台上字第1315號民事判決)。