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公寓大廈管理委員會所得稅小叮嚀!    

    【民正新聞記者:蔡永源台南報導】受限於臺灣地區地狹人稠的先天環境，高度都市化後，呈現的是高樓大廈四處林立，各大樓（廈）或社區為管理需要，紛紛成立了大樓（廈）或社區管理委員會（以下統稱管委會），這些管委會是否須繳納所得稅呢？可否適用教育文化公益慈善機關或團體的免稅規定呢？

    南區國稅局表示，管委會非屬於教育文化公益慈善機關或團體，因此不能適用所得稅免稅規定，也就是說，原則上，管委會仍必須申報繳納所得稅，除非是管委會只有公共基金及管理費的孳息收入，則可以免納所得稅。

    該局進一步說明，管委會如僅對住戶收取公共基金及相關管理費用，並無任何營利收入，其以管委會名義設立專戶儲存公共基金或管理費用的孳息，可以免納所得稅；反之，管委會除基金及管理費的孳息外，還有營業收入者，如將頂樓出租架設基地台或外牆出租廣告等收取租金收入，管委會就必須依規定辦理年度所得稅結算申報，並可先將和營業收入相關的成本及費用扣除後，如有所得，才須繳納所得稅，如果管委會的支出，同時與大樓（廈）本身必要的管理、修繕及銷售勞務活動有關者，其於辦理營利事業所得稅結算申報時，應依其實際支出性質，採前後年度一致性且不重複列報之方式處理，按收入與成本、費用配合原則，自行劃分與銷售勞務有關之必要且合理的成本費用，再由國稅局依申報情形核實認定。

    國稅局最後特別提醒管委會，如有銷售勞務行為產生之營業收入時，應使用「營利事業所得稅結算申報書」辦理結算申報，而非「教育文化公益慈善機關或團體及其作業組織結算申報書」，以正確辦理申報。