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 BOT、BTO、ROT、OT招商契約書-招商企劃-教材詹翔霖老師

 

招商契約書範例

 

委託方(甲方)：

地址：

電話：

 

受理方(乙方)：

地址:

電話：

 

經甲、乙雙方友好協商，本著精誠合作、共創雙贏的宗旨，雙方達成為 屬下 商業部分(以下簡稱項目或該項目)提供全程商業策劃及招商運作服務。為明確雙方的責任和義務，保障雙方利益，特簽訂本契約，供雙方共同遵守執行。

 

一、委託物業：

甲方委託乙方商業服務之物業為：位於     的 商業項目，總商業建築面積為地上約 平方米。地下    平米(附屬檔案：項目物業總平面圖)

 

(註：委託物業面積最終以政府部門出具測繪報告為準)。

 

二、契約期限:

自雙方簽訂本契約之日起至 年 月 止，乙方需全部負責統籌所有商業面積策劃及招商。契約期滿後雙方視情況再另行協商是否續約，合作方式另議。

 

三、雙方的合作形式：

乙方負責商業項目獨家全程策劃及招商代理。在契約期內，甲方不得在簽訂第二家商業代理公司。

 

四、雙方責任與義務

甲方責任與義務

1、 保證該項目的出租合法性,申辦有關租賃之法律批文，並為該項目之成交客戶依政府部門認可之程式辦理租賃登記手續。向乙方提供招商使用有關該項目的法律批文副件或複印件，並保證一切檔案資料的合法性和準確性;

2、 提供該項目的建築平面圖、裝修標準、各鋪位招商面積、《商品房租賃契約》範本等有關檔案資料;

 

3、 為提高工作效率，甲方對乙方人員提交的有關方案及書面檔案進行簽收確認，如有修改意見應於3個工作日內給予答覆，否則乙方視作甲方已確認接受。

4、 甲方指定一名負責人專門與乙方配合解決招商及策劃中的問題，該負責人代表甲方意見並在現場行使甲方權利。對乙方報請同意的商家協定進行最後的審核，並擁有對有關契約條款的最終修改批准權。

5、 項目現場提供招商辦公室供乙方使用(辦公、洽談)。並提供基本的辦公條件，包含：直線電話壹部、傳真機一台、複印機印表機一台(可共用)、電腦壹台、飲水機一台、項目組現場辦公桌椅每人一套等。契約有效期內的辦公運作費用、辦公耗材由甲方承擔費用。

6、 如項目招商中涉及異地操作及洽談連鎖商家，須安排工作人員出差，則由乙方事先向甲方提出出差申請，經甲方同意後票據如實報銷。

7、 甲方負責安排財務工作人員統一收取商戶的全部租金和定金;

8、 按契約約定支付乙方有關招商服務費用;

 

乙方權利和義務

1、 簽訂契約後3日內甲方支付首筆款項，乙方確認首批服務費到帳後，3日內派出具備專業經驗的項目組，進行全面商業策劃及招商工作。

2、 乙方指定的項目負責人代表乙方在招商現場行使職權，在雙方協定框架內擁有對招商、策劃、人員管理等具體事務的處置權。

3、乙方專案小組人員每周與甲方召開一次例行工作會議進行工作匯報。對招商及策劃工作中所遇到的問題應及時與甲方溝通、協商並解決落實。

4、乙方在招商過程中需按甲方提供的租賃契約約定的條件進行宣傳和招商，未經甲方同意不得向客戶作任何形式的書面承諾或約定，否則乙方自行承擔責任。

5、乙方負責促成所有意向租賃該項目的客戶之洽談、簽約。

6、乙方的招商活動不得損壞甲方利益、形象，乙方有責任對甲方有關資料保密，並自覺維護甲方其他方面權益。

7、如因甲方工程、工期、證件手續等原因導致項目無法於契約約定時間開業的，責任不在乙方，雙方可以就延期問題進一步協商實施方案，並雙方協調安排好已經簽約商戶。

8、乙方現場工作人員與甲方不屬於勞務用工關係，乙方現場人員的工資、生活、交通、通訊、福利、保險等一切費用由乙方負責。

 

9、主要內容：

1、乙方全面負責該項目的招商工作，包括本地招商及外埠招商。

2、乙方建議參與研討、制定招商政策、招商策略、招商條件。

3、乙方擬訂業務招商工作計畫，包括時間計畫、進度計畫等，由甲方確認後實施。

4、乙方協助確定招商目標、業態組合、經營品項等。

5、乙方協助規範業務招商契約、相關審批單及有關附屬檔案。

6、乙方協助組織召開品牌招商會、答謝會。

7、乙方協助組織進行當地及外埠招商工作。

8、乙方協助組織進行商戶洽談及簽約工作。

9、乙方協助監督進行商戶進場二次裝修。

10、乙方協助組織對甲方進行商業管理知識培訓。

 

五、相關費用及付款方式

1、市場調研提供執行方案費：

項目前期市場調研、產品整體規劃定位、提交可行性方案。本項目按雙方在各服務階段的工作內容免收取發展商服務費用。

雙方簽訂正式契約之日起三個工作日內預支付人民幣 壹拾萬元 整給予我方做項目前期啟動資金，我方即派出有關工作組赴項目開展項目調研、商業經營定位、規劃定位、建築設計建議等執行方案。

 

2、招商代理費用：

2.1收費標準：乙方成功讓客戶與甲方簽署招商租賃(租金方式)契約，甲方同時收取客戶訂金並簽訂正式契約後視為招商成功，乙方成功出租部分按契約平均月租金水平的貳個月標準(不含免租期)向甲方收取招商租賃服務費。(可扣除預付的壹拾萬元款項)

2.2乙方成功讓客戶(特殊品類)與甲方簽署招商聯營(扣點方式)契約，甲方同時收取客戶訂金後視為招商成功，乙方成功招商聯營部分為該物業該樓層的租金平均值向甲方收取招商服務費。

2.3付款方式：每月乙方於10日前將上月乙方成功出租的本項目物業成交額與甲方核對、確認(客戶簽訂物業租賃契約，並繳納契約期相關費用即算成功出租)，甲方於當月15日支付乙方招商租賃服務費。

2.4 若客戶已簽署物業租賃契約後，因甲方契約違約原因而退房的，乙方已收取之相關服務費不予退還。

2.5若乙方所簽訂契約中有高出市場行情較多的情況下甲方則視情況給予額外獎勵。

 

六、違約責任

1、 如甲方不按期向乙方支付有關款項，每延遲一天，甲方須向乙方支付應付款千分之三的滯納金，超過30天則按甲方違約處理，甲方除支付應付費用的情況下並向乙方補償相應的損失;

 

2、 甲乙雙方對契約內容享有保密義務。

 

3、 本契約及其附屬檔案和補充協定中未規定的事項，均遵照中華人民共和國有關法律、法規和政策執行。

 

4、在契約履行期間，甲乙雙方任何一方必須遵守本契約的規定，不得無故解除本契約，否則視為違約，違約方須向守約方支付違約金人民幣伍拾萬元整(50.0000.00元整)

 

七、契約終止和變更

1、代理或委託期限屆滿，本契約自動終止。

2、本契約終止後，甲方需按契約規定結清相關費用與乙方。

 

八、爭議解決方式

1、如有未盡事宜，雙方應本著友好合作的態度協商解決，修改條款由甲、乙雙方共同簽訂補充契約。契約附屬檔案及補充契約與本契約享有同等法律效力。

2、如發生糾紛，雙方在契約簽約所在地仲裁委員會起訴仲裁。

九、本契約一式四份，雙方各執兩份，具有同等法律效力。 甲 方： 乙 方：

 

法定代表人： 法定代表人：

 

委託代理人： 委託代理人：

地 址： 地 址：

聯繫電話： 聯繫電話：

簽約時間： 年 月 日 簽約時間： 年 月 日

 

招商契約