6年前利率大幅走低，各銀行在央行要求下，提供指數型房貸客戶，將房貸利率「季調」轉成「月調」，讓房貸戶每月都可享受快速降息的好處；但今年開始，升息風蠢動，當初選擇轉成「月調」的房貸戶，又想改回「季調」、延緩房貸利率上漲壓力，恐得多付一筆1000~3000元不等的手續費。
據央行公布的5大行庫新承做房貸放款利率，從2011年來開始緩步走高，到今年4月為1.986%、逼近2%大關，顯示房貸利率緩步走高，加重房貸族繳息壓力。一旦央行升息，若以每1000萬房貸、20年本息均攤，房貸利率增加0.2個百分點到2.2%計算，房貸戶若從每月、改成每季才調整，可享受最多4個月低率，等於延後4個月，才需多繳每月增加953元的利息錢，紓緩房貸戶壓力。
最多可多享4個月低率
過去各銀行提供的指數型房貸，多限定是「每季」、即3個月才調整一次。但2008年金融海嘯時，台灣利率短期內大降快2個百分點，央行在2008年底，要求各銀行須讓民眾選擇改成「月調」指數型房貸，讓房貸戶可立即享受降息的好處，免苦等3個月。當時央行還規定，一屋僅有一次「免費換約」的機會，當時最配合政策者，包括台銀、土銀、合庫、國泰世華銀和第一銀行等，估算有上百萬指數房貸戶，都轉成「月調」。但近6年來利率低落，超過百萬、選擇「月調」的房貸戶，又想改為「季調」，延緩房貸利率上漲壓力，等於一屋換了兩次約，恐得多付手續費。據了解，一般各銀行多會再收一筆1000~3000元不等的作業費。
新房貸戶可選月或季調
彰銀總經理施建安說，目前允許客戶換約，變更條件，也授權分行可酌減手續費，若有些長期往來的客戶、貢獻度較大，甚至可以免收；華南銀主管則說，採「個案」處理，依客戶往來的狀況，酌減手續費。第一銀副總廖美祝則說，房貸戶可換約、變更條件，手續費約2000元，但會授權各分行酌減手續費。她說，2008年前，房貸利率是每3個月才調整一次，但後來央行要求下，目前新房貸戶都已可選擇每月、或每季調整房貸利率。部分大型民營銀行則限定，需是借款超過一年以上的房貸戶，才可提出申請轉換，「總不能一直換來換去」。銀行主管也說，若房貸戶搬家，因契約重新議定，民眾可重新選擇房貸調整時間，但房貸搬家需要一些成本，例如利率可能更高、還得收額外手續費，搬家不一定划算。理專說，過去處降息階段，民眾「按月」調整房貸利率、可快速享受降息好處；反之，若是走升息循環，「按季」調整才較划算，建議目前新房貸戶，可選擇每季調整房貸利率。
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