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房地稅合一新制明年1月1日上路，安侯建業會計師事務所（KPMG）昨表示，新制上路將出現3大稅制盲點，包括送房恐不如送現金、非居住者課稅更重及適用舊制易漏報奢侈稅等問題。

留意易漏報奢侈稅

KPMG指出，過去父母移轉不動產給子女，子女若處分，免課房屋交易所得稅，只要依土地公告現值或房屋評定現值負擔10%贈與稅；新制上路後，若符合新制規範，子女處分繼承的不動產時，仍要加課不動產交易所得稅，可能適用稅率高於10%，整體稅負較高，形成送房不如送現金的局面。

KPMG安侯建業副總葉劉順裕說：「地主今年12月31日前取得土地且打算持有超過2年，持有時是免稅的，但如果和建商一起開發卻適用房地稅合一新制，可能會多繳稅；如果直接將資產移轉給子女，明年子女處分時可能還有房地稅合一的問題。」如果子女年底前繼承或受贈取得不動產適用舊制，仍要考慮持有時間是否有奢侈稅的核課問題。

KPMG副總游雅絜昨表示，房地稅合一新制規定境內居住者持有新制房地超過2年以上，適用稅率20%，非居住者適用稅率35%，兩者稅率差異大。我國戶籍法規定離開台灣2年會被除籍，成為非居住者，除非復籍，否則將適用35%稅率。