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2015-06-08 17:52:42| 人氣38| 回應0 | 上一篇 | 下一篇

信義區公寓 每坪僅8萬...

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根據最新實價登錄資訊顯示,有一筆台北市信義區公寓,備註欄顯示母女之間的二等親買賣,總價為年度贈與免稅額的220萬元,換算每坪8萬元。

房仲業者推論,可能是想用「買賣」取代「贈與」,以達到適用較低的土增稅稅率,但仍需留意交易價格要高於公告現值,並留意資金流程,以免引發爭議。

該筆交易案例的備註顯示,該筆買賣因土增稅申辦自用稅率,未主張買賣支付價款依法申報繳納贈與稅,雙方未訂立買賣私契及價款,同意以土地現值房屋現值訂立公訂契。因此在登錄時的買賣價款,為年度贈與稅免稅額。

信義房屋企研室專案經理曾敬德表示,近年公告現值大幅調漲,由於土增稅為受贈人繳納,若以贈與方式移轉,可能面臨土增稅20%至40%的稅率。

若以買賣方式移轉,就有機會適用土增稅自用稅率10%,對於土地持分較高的公寓、透天等產品,節稅效益更明顯。

台長: 陳仙玫
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