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工商時報【記者呂清郎╱台北報導】

農曆年季節因素消除，3月房市人氣回籠。中央銀行昨（23）日公布台銀、土銀、合庫、一銀、華銀等五大銀行3月新承作購屋貸款為321.53億元，月增81.04億元，但3月新承做房貸利率攀升至1.99％的逾6年新高，距2％僅咫尺之遙。

央行官員表示，3月購屋貸款月增明顯，主要是基期偏低，且2月受農曆年長假及228連續假期的季節因素，營業天數較少，房貸大幅下滑，3月因此回升較明顯，包括首購族「青年安心成家方案」為73.17億元，月增也達20.48億元。

至於房貸利率來到2009年2月以來新高，央行認為，主要是銀行持續加強房貸授信管控，小幅上調利率。

五大銀行承做房貸比重約占全體銀行4成左右，一般被視為房市風向球；銀行主管指出，3月房貸雖較明顯回升，但與去年3月同期相比，年減還是達到122億元，在329房市熱銷檔期下，仍顯現偏冷的情況，房市警訊仍在。

且五大銀行第1季新承做房貸合計總量882億元，年減更達379億元；六都買賣移轉棟數，台北市、新北市、桃園市等年減均逾2成，台中市、台南市、高雄市等也達1成以上。

銀行主管強調，房市反轉壓力不小，量縮價也跌，根據不動產業者「信義房價指數」統計，3月台北市及新北市房價年增率及月增率均下滑，其中台北市已連續2個月衰退，新北市則由正轉負。

對於房價後市是否偏向不樂觀，央行官員僅強調，現在房市屬於買方市場，民眾觀望氣氛較濃，但就今年以來的走勢觀察，還不能斷言房價下跌成趨勢，要再多觀察幾個月，才會有比較明顯的趨勢。