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就連素有多頭總司令的戴德梁行總經理顏炳立都大膽預測房市恐怕要跌10年，更以「悲情城市」形容目前打房下的台北，對於先前因高房價買不起房的人而言進場時機似乎到了，但基於預算有限的情況下，若想找到符合自住與學區優勢的住宅，在台北精華地段來說可能不是件容易的事，但房產專家紅色子房表示，對於目前陷入高房價所得比病的台北市，房價只有市價7折的地上權住宅，渴望能治療大眾買房的壓力。 專家認為，在房價高漲的情況下，如果民眾買房是以自住及學區做挑選，不妨可以選擇地上權住宅。 （好房資料中心） 不只顏炳立看衰房市，連永慶房產日前的房產趨勢報告也指出「房價跌定了」，顯示房市向下修正的態勢已確立，不過受到政策影響，多數人還是保持觀望，但永慶房產集團房產事業群總經理葉凌棋認為，如果購屋行為是經濟理性的，那對於房價漲跌更應該要平心看待，「在高點時居安思危，低檔時就積極以合理價格進場」，而現在就是一個十年難得一件的甜蜜點，有購屋需求的人應該趁此圓上買房夢。 而從目前房市氛圍來看，買方市場正式來臨，但在薪資沒有增長、購屋預算有壓力的情況下，如何找到兼具自住與學區的物件，房產專家紅色子房在商業週刊撰文表示，不妨可以選擇地上權產品。只不過要注意地上權住宅有分成2種形式，第一就是「租賃使用權住宅」，但因為政府規定此類地上權建物權力不能分割，因此住戶只有「使用權」，便無法向銀行申請貸款。 第二種則是「分割地上權住宅」，也就是買方可以取得建物的產權以及地上權的分割權力，在向銀行貸款時因房產有擔保價值，所以在貸款成數、利率上，都會比第一種地上權的形式要來的好很多。 紅色子房表示，在土地價格不跌的情況下，北市房價要大幅下跌可能還有得等，因此對於購屋預算有限，又想尋找自住與學區優勢的民眾來說，地上權的確是一個很好的選擇。加上政府有意研議讓地上權住宅的相關配套措施更加完整，民眾不妨可多加留意地上權住宅的建案，只是要留意該建案是屬於地上權住宅的哪一種形式。

原文網址: 買房壓力有救了！減荷包、地段佳、屋齡新的房子竟然是... | 好房網News | 最在地化的房地產新聞 http://news.housefun.com.tw/news/article/12461594250.html