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房市悶了近一年，華固建設董事長鍾榮昌昨（4）日表示，「今年也不會太好」，會延續去年走勢，接下來房市恐緩步往下。

鍾榮昌對房市的敏銳度向來傲視同業，他說，這一波房市多頭走了十年，已在高點，去年上半年房市已呈現「無量」狀況，但房價仍未下跌，下半年更因為選舉影響，表現疲弱。至於今年，房市表現跟去年差不多，也不會好，主因房價上攻力道不足。

鍾榮昌分析，政府從2010年來不斷推出各種政策壓抑房市，像是台北市7,000萬元以上、新北市6,000萬元以上貸款緊縮，另外更取消寬限期，短線投資客退出市場，轉由自住客撐盤，政府打房效益逐步發酵，房市投資環境已全然改變，房價上漲不易，加上成交量萎縮，市場自然不會太好。

至於今年房市329檔期有無機會衝出一波行情，鍾榮昌認為，今年329檔期有高達3,000億元推案量，主要集中在雙北市特定指標性大案上，如元利建設和平東路案就占了270億元。

實際上今年新推個案並不多，如果整體市場銷售率有機會達四、五成，對市場來說還是很安全的，不過若去化率僅一、二成，就要開始擔心房市了。

鍾榮昌說，今年市場「個案表現」會相當明顯，地段、品牌、產品力三大條件為建案銷售率的關鍵；中小坪數、低單價、低總價為市場主流，高總價產品因台北市房屋稅大幅提高，今年恐有一番考驗。面對今年房市銷售困難度增高，鍾榮昌說，今年該公司將以高周轉率為策略，擬推出敦北和八德都更案，及高雄案等三大案。

房地合一稅率17%…合理

華固建設董事長鍾榮昌表示，房地合一若採單一17%稅率課稅，相當合理，若把房屋裝潢、修繕、利息、房屋稅等各種成本算入，回推實質稅率恐至25%，因此房地合一17%的稅率很「OK」。

鍾榮昌分析，房地合一稅還有很多地方沒有講清楚，屋主購入房屋後，需裝潢、修繕、繳交房貸利息，甚至房屋稅和地價稅等，這些都是成本，並非只有購屋的成本，這些其他成本也須列入總成本計算。

鍾榮昌指出，外界對財政部採單一17%稅率抨擊聲浪很大，若按外界期待提高稅率、假設稅率以25%為準，且計入相關成本來看，並沒有比較優惠。

若以財政部版本來算，屋主當初以800萬元購入房屋，之後以1,000萬元賣掉，以獲利200萬元課17%的稅，賣方需繳交34萬元；若加計相關成本，並提高稅率到25%來看，獲利須扣除至少100萬元的房屋裝潢、修繕、利息、房屋稅、地價稅等後，再乘以25%的稅，實際上繳的稅僅25萬元，比原本的17%稅率還低。