精華區房價僅台北30%　租金收益多2倍＠肉肉看世界

2014-11-23 21:53:37| 人氣102| 回應0 | 上一篇 | 下一篇

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量子基金（Quantum Fund）共同創辦人羅傑斯（Jim Rogers）6月13日在一場演講中高呼：「我要重回馬來西亞投資！」吸引羅傑斯重回大馬的關鍵在「大馬政府正走在推動改革的正確道路上」。

馬來西亞政府從2010年起投入約新台幣1兆7,200億元執行「大吉隆坡計畫」，目標要讓吉隆坡在2020年躋身世界前20大最適合居住城市、變身世界前20名經濟成長率最高城市，同時，要將人均所得拉高至1萬5,000美元。

按此計畫，目前吉隆坡正在興建高速鐵路、捷運系統，未來，從新加坡坐高鐵到吉隆坡只需要1.5小時就可以了。

不僅如此，為了吸引外人投資，馬國去年還推動「我的第二家園計畫」（MM2H），只要50歲以上、存款有新台幣150萬元，或是50歲以下存款達新台幣300萬元就可移居馬來西亞。

大馬房東網董事總經理李奇嶽指出，「大吉隆坡計畫」還有7年建設期間，現在進場投資，雖然不是最低點，也不至於買到房價高點。

而且如果拿吉隆坡與台北比較，目前台北大安區的家庭年收入/平均房價比在20倍以上，吉隆坡只有7.4倍；吉隆坡的住宅租金年報酬率約在5%以上，台北僅約1.5%∼2%。

單看精華區房價，吉隆坡的雙子星大樓（KLCC）旁邊預售案，每坪在新台幣65萬元以內，只有台北101周邊房價的30%。

房價透明、坪數足　包租回酬方案不用自己找房客

除了房價比台北低、租金收益比台北多2倍，台灣人近2年開始流行到大馬置產，還有以下3個誘因：

誘因1.房價透明：大馬政府要求建商在申請建築相關執照時，就要訂出售價，經政府核定後，售價不得改變。意即預售期間的價格與出售價格不能有異，未來房子蓋好後，即使周邊房價高漲，建案仍只能依核定價格出售。加上比台灣更早實施實價登錄，各房仲網站上中古屋價格也同樣透明。

來源:

Smart智富月刊 181 期

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#租金收益

台長：陳仙玫

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