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【台北曼哈頓　信義區金融地圖】
--- 台北101、金融、百貨業攜手合作 ---

（節錄自 ”Rich雜誌” Vol. 200309 September, 2003）
文／王永貞

引言：今年11月，台北101的裙樓購物中心即將正式開幕。自87年動工以來就風波不斷的台北101，座落在信義計劃區內，高聳擎天的高度和氣勢，彷彿把附近的建築物，都踩在腳下。

放眼望去，信義區裡高樓林立。過去，中山、大同、萬華區是台北市主要商業區，但東區快速發展，使得敦化南北路、仁愛路、基隆路周邊及信義計畫區轉眼成為高級辦公大樓聚集地。為配合「亞太營運中心」計畫，信義區由住商混合區逐漸朝「行政金融副都心」的新定位邁進，除了台北市政府、市議會、世貿中心外，各民間投資的高樓大廈、高級豪宅也在近幾年內陸續完工，為信義區不斷注入新生命。

- 國際特色明顯　集團趨之若鶩 -

國貿大樓、世貿中心展覽館、國際會議中心、凱悅飯店四棟建築組成的「台北世貿中心」，為信義計畫區內最具國際性的標的建築，多年來為國內外廠商提供展示、會議等相關貿易服務，將信義計劃區推向經貿發展重鎮地位。信義計畫區的「國際級特區」特色，不但讓南山人壽、元大建設、家美建設、奕行奕銘投資、統一集團等集團花上10位數以上的大筆鈔票投資土地，也吸引許多金融企業機構進駐。

目前信義區內，除了松壽路上的中國信託總部之外，松仁路上還有群益證券期貨大樓、荷銀光華大樓，以及今年3月才開幕的國泰金融中心，在信義路上，則有花旗美邦證券及龍昇資產管理公司進駐的新光曼哈頓大樓、震旦國際大樓、惠普科技預租、即將在今年底完工啟用的國泰信義經貿大樓，這些金融企業大樓，由內而外將信義區構築成一個「金融商業區」。

- 地標台北101　辦公租金行情高 -
　
「台北101」原名台北國際金融大樓，整體結構高508米，由台灣證交所、中華開發、國泰人壽、台新銀行、中聯信託等企業共同投資承建，總投資金額超過500億新台幣，2004年完工後，將超越馬來西亞的雙子星大樓成為「世界第一高樓」，並取代台北車站前的新光大樓成為台北市新地標。
台北101採BOT 租賃形式，地上樓層101層、地下則延伸至B5，目前B2至B5被規劃為停車場，B1至5樓為購物中心、6樓至84樓為一般辦公大樓、85樓為商務俱樂部、86至88樓為景觀餐廳、89至91樓為觀景台，預計明年4月將完成所有工程，9月正式啟用。
目前台灣證交所已確定進駐101，注重企業形象的外資券商、金融機構，極可能被吸引跟進遷入信義計畫區。為凸顯指標性，台北101高達6萬坪辦公空間的每坪租金將會超越敦南商圈龍頭遠企，成為全台北租金最貴的辦公大樓，101的高租金行情，也將帶動整個信義區商辦租金市場水準向上。

- 小小信義區　百貨業新戰場 -

　高級辦公大樓一棟棟落成，將為信義區帶來的極大量上班人潮及交通流量，估計未來每天進出信義區的人潮可達30萬人以上，無限的商機也吸引了百貨業卡位以搶得先機。目前小小的信義區商圈內，已有新光三越A8、A11館、紐約紐約、華納威秀以及即將重新改裝成「美食餐飲中心」的Neo19，若再加上台北101購物中心、統一高島屋百貨，可想見其競爭激烈。
台北101裙樓購物中心將於今年11月開幕，目前規劃B1為均一價賣場及小吃街、1樓主要為年輕時尚服飾區、SOGO進駐2樓、3樓為主攻高消費能力客群的精品區，晶華酒店、華泰王子飯店進駐4樓餐廳區、5樓則為佳姿運動氧生館及宴會廳。精品區樓層預計明年3月春裝上市時開幕，包括Prada、LV、Gucci、Celine、 ESCADA、CEUUUTI、三宅一生、三本耀司等品牌已確定進駐。
原定與國泰合作，前進距離大葉高島屋不遠的天母商圈的SOGO，已確定退出天母商圈設點計畫。與台北101合作，不但將使SOGO這個東區忠孝商圈龍頭的觸角延伸至信義區，更將使其與大葉高島屋的搶人戰，從天母移到了信義區。以日系風格、精品在天母獨占百貨鰲頭的大葉高島屋，與參與主導市府捷運轉運站BOT案的統一集團合作投資的統一高島屋百貨，預計於2004年9月開幕，由於地處精華地段，加上有統一集團的強力奧援，高島屋的吸金潛力，不容小覷。
在101大樓內擁有800坪賣場的SOGO，鎖定具消費能力的25至35歲的上班族女性市場，將以化妝品、內衣及服飾為主力，以全新概念在信義區打造「SOGO Beauty Plaza」，預定年營業額5億的目標，顯示試探信義區消費群的意味濃厚，一有機會，SOGO不排除正式進駐信義區。
強敵環伺，目前已有A8、A11館的新光三越，企圖以「百貨群」方式站穩腳步，正在趕工興建的A9館預計明年初完工加入戰場，新光並計畫在今年3月標得、位於市府捷運站及高島屋百貨旁的A4近2千坪土地上蓋第四館。一旦A4館完成，一出捷運站，新光三越A4、A8、A9、A11館就在眼前，四館相連的氣勢，將對統一高島屋形成莫大壓力。
發展中的信義商圈，挾著其停車方便及鄰近世貿中心的優勢，在眾多百貨進駐之後，將產生磁吸效果，將逛街人潮吸進信義商圈，再加上金融商業區的威力，「台北曼哈頓」的招牌，無庸至疑將高掛在信義區門前。



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