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請房仲喝咖啡傳央行新手段專家：這一項將讓房市更畸形 (本文出處請點擊)

2024/06/04 18:55文/記者張瀞勻

請房仲喝咖啡傳央行新手段專家：這一項將讓房市更畸形

根據市場人士指出，近期央行邀約房產業者跟銀行主管喝咖啡，將研擬新一波管制措施。（資料照）

房市發爐，新建案不斷創新紀錄，根據市場人士指出，近期央行邀約房產業者跟銀行主管喝咖啡，將研擬新一波管制措施，其中擴大信用管制區，並不排除調降高總價住宅門檻，恐怕替市場帶來震撼彈。

他認為，升息是最有用的方法，房市逐季再升息肯定會降溫。

至於擴大二屋管制，除了貸款成數外利率更可能再脫鉤，提醒消費要留意做好財務規劃。

但他認為，多餘的政策箝制都只有短暫效果，但都有長期後座力，拜託政府別再蠻幹，降低豪宅線恐讓台灣房市更畸形，但支持升息讓市場降溫。

以2010年央行啟動的信用管制來說，搭配2011年奢侈稅的開徵，以及陸續祭出的豪宅貸款成數祭出最高六成…等限貸令，房市到2014年就出現大反轉。

因此，這波房市多頭雖感覺仍未停歇，但民眾買房還是要審慎，很多不可預期的政府政策一但出台，都可能讓房市多頭加快結束，甚至出現反轉。

目前看來將管制範圍從六都+新竹縣市擴大到其他都會區，或是針對第二屋以上的貸款成數進一步限縮都是可能調整的方向，民眾買房時最好先多預備些自備款，才可以減少不必要的風險。

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房市管制措施(示意圖)

央行打炒房(示意圖)

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