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房地合一稅2.0斷金流有解政府鼓勵危老重建可高融資與容獎(不動產買賣0912-913923高仕陳總)

2021/03/29 21:30文/記者林耀文

政府將實施房地合一稅2.0版，讓不少開發商面臨融資壓力，但都更及危老重建不受房市規範限制，加上全台灣屋齡超過30年以上的老屋已經逼近5成，重建與建需求強勁，危老重建土地融資最高可達8成，可望成為破解打炒房新政策「斷金流」的可行方式。

根據內政部統計，全台灣屋齡超過30年以上的老屋已經逼近5成，未來將有越來越多的建築物面臨重建或整建的需求。

在南部積極推動都更與危老的知名建築師蔡惠任指出，台灣位於歐亞板塊與菲律賓海板塊的交界處，地震次數頻繁，大家如何將屋齡超過30年老舊房屋做改建？政府於106年5月10日發布「都市危險及老舊建築物加速重建條例」，加速都市計畫範圍內危險及老舊瀕危建築物之重建，改善居住環境，提升建築安全與國民生活品質。

蔡惠任說，為加速都市計畫範圍內危險及老舊瀕危建築物之重建，在規劃設計過程中，可透過「建蔽率及建築物高度放寬標準」、「原容積高於基準容積之獎勵」、「符合危老條件之獎勵」、「建築基地退縮建築獎勵」、「建築物耐震設計獎勵」、「綠建築獎勵」、「智慧建築獎勵」、「建築物無障礙設計獎勵」、「協助取得及開闢周邊公設獎勵」等方式，以提升坪效，降低成本。

但建築業界也須注意，在推動過程中，須注意都市計畫區內、退縮條件、指定建築線、開發管制、獎勵有順序等地雷，以免求利不得反成為心中永遠的痛。

台南市不動產開發商業同業公會副理事陳煌億認為，現今政府實施房地合一稅2.0版，讓開發商面臨融資壓力，但都更及危老重建不受其房市規範限制，因此，危老重建乃是破解「斷金流」的可行方式。

此外，最小開發深度與面寬大約23公尺與16公尺，此實戰經驗值彌足珍貴。期許業界能多深入探討危老重建的內涵，除了成為企業獲利的一種工具外，也期待未來的台南，在產官學共同努力之下，更進一步的邁向安全宜居的住宅環境。

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