房地新聞|高仕不動產|認真 ．專業 ．負責 成立於1996年 #持分房屋#持分土地#公設地#平價購屋#0912-913923高仕陳總

0愛的鼓勵 1訂閱站台

2021-03-15 12:51經濟日報 記者游智文／即時報導

示意圖

現行房地合一稅，稅率從獲利15%到45%，自用也要10%，房地合一2.0更加碼到五年內轉手，都課獲利35%~45%。地政士表示，現在只剩下公共設施保留地及作農業使用的農地，不課徵房地合一稅，吸引不少投資人目光。

新北市地政士公會公共關係主委鄭文在表示，農地包括市計劃法劃定的農業區和保護區，以及區域計劃法劃定耕地，都市計劃內的農業區和保護區是可用公司名義登記，區域計劃法劃定的耕地，除了農企公司農業團體外，只能以私人名義登記。

鄭文在表示，一位黃姓商人，從事傳統產業，累積了不少財富，考量未來廠房有擴增需求，加上看好農地後市，決定以公司名義購買新北市樹林區近郊一筆近1000坪的農地。

經過房仲介紹，買賣談好一億交易，買方覺得合理，地主也覺得價格漂亮，雙方於是決定簽約 ，簽約日地主15人全到場，黃姓商人簽約金支票也準備妥善，但正要簽下時，赫然發現該筆土地是耕地，公司法人根本無法登記過戶。

在場15位地主，公司負責人、財務長本來興高采烈，但得知此一情況後，現場歡樂氣氛，瞬間降到冰點，大家你看我，我看你，大家都傻眼。最後地政士另外想出一招，買賣合約照簽，但借名登記在董事長名下，才完成交易。

鄭文在說，廣義的農業用地包括市計劃法劃定的農業區和保護區及區域計劃法劃定耕地，都市計劃內的農業區和保護區可以以公司名義登記，區域計劃法劃定的耕地，按照農業發展條例§33，除了農企公司農業團體外，私法人不得承受耕地。

至於哪些是耕地？依據農業發展條例§3第十一項耕地，指依區堿計劃法定為特定農業區，一般農業區、山坡地保育區及森林區之農牧用地。

本文來源出處: 經濟日報 報導

________________________________________________________________________________________________

※房地產買賣/持分/公設地/危老重建/0912-913923高仕陳總

推薦文章

中市首宗地主提報山坡地範圍檢討 公告劃出(不動產買賣#持分#土地#公設地0912-913923高仕陳總

 

台中、台南狂拋預售屋！投資大戶出清7戶 新舊稅率試算表曝光(不動產買賣#持分0912-913923高仕陳總)

 

國土計畫全台4月底前實施 高市完成萬筆山坡地查定分類(不動產買賣#持分#土地#公設地0912-913923高仕陳總)

 

101每坪租金 首見5字頭(不動產買賣#持分#土地#公設地0912-913923高仕陳總)

 

房地合一稅2.0 重擊預售屋(不動產買賣#持分#土地#公設地0912-913923高仕陳總)

 

蘇揆：「所得稅法」部分條文修正，遏止炒房投機(不動產買賣#持分#土地#公設地0912-913923高仕陳總)

 

576億元招標航空城工程 力拼11月動工(不動產買賣#持分#土地#公設地0912-913923高仕陳總)

 

大林蒲遷村住商土地一坪換一坪 市府強調優於桃園航空城(不動產買賣#持分#土地#公設地0912-913923高仕陳總)

 

大林蒲遷村住商土地一坪換一坪 市府強調優於桃園航空城(不動產買賣#持分#土地#公設地0912-913923高仕陳總)

 

KTV南霸天砸4.5億購地進軍台中七期(不動產買賣#持分#土地#公設地0912-913923高仕陳總)

 

市場、鐵棚雜亂 永和大陳社區單元3終盼到都更(不動產買賣#持分#土地#公設地0912-913923高仕陳總)

 

政院急轉彎 喊修囤房稅(不動產買賣#持分#土地#公設地0912-913923高仕陳總)

 

利率低檔 房市重回多頭 團購風潮再起(不動產買賣#持分#土地#公設地0912-913923高仕陳總)

 

行政院送大禮核定捷運岡山路竹延伸線計畫 捷運推進南路竹(不動產買賣#持分#土地#公設地0912-913923高仕陳總)

 

五年內轉手擬課重稅 賴正鎰：房市冷掉、執政黨換掉(不動產買賣#持分#土地#公設地0912-913923高仕陳總)

 

瘋老屋？遠航44年屋法拍吸5組搶標 富邦資產拿下(不動產買賣#持分#土地#公設地0912-913923高仕陳總)

 

二月高雄房屋移轉月減35.7% 三民、左營、鳳山居前三大(不動產買賣#持分#土地#公設地0912-913923高仕陳總)