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實價登錄2.0修法門牌全揭露、預售屋即時登載(不動產買賣、持分、危老|0912-913923|高仕陳總)

報導：MyGoNews方暮晨｜日期：2020-10-27 文章孿取自:MyGoNews

實價登錄2.0修法門牌全揭露、預售屋即時登載 MyGoNews房地產新聞市場快訊

實價登錄2.0修法門牌全揭露、預售屋即時登載

【MyGoNews方暮晨/綜合報導】「巢運」在2020年10月27日集結相關民間團體，以及江永昌、邱顯智、蔡壁如等跨黨派立法委員，共同召開記者會，要求行政院盡速提出「實價登錄2.0」法案，並且呼籲立院朝野各黨，應該積極排案審查通過，達到民眾對購屋資訊透明化的期待。

行政院長蘇貞昌2020年9月份在立法院被質詢提到「實價登錄2.0」修法「將列為要做的優先法案」，而「門牌全揭露、預售屋即時登載」都是修法重點，由於蘇揆的回應，內政部積極研議「實價登錄2.0」配套措施，根據瞭解，「實價登錄2.0」法案在2018年就已經送進立院，但卻遲遲沒有排案審查，2020年初因為屆期不連續遭到退回，因此，內政部近期將送行政院審議。相關修法牽涉平均地權條例、不動產經紀業管理條例，讓房價揭露落實到每個門牌，及預售屋第一次交易即申報(原則上簽約30天後申報)。

內政部次長花敬群表示，此次修法，預售屋「原則是簽約後30天內申報，但最終是1個月或2個月仍有討論空間，但不能結案時才去申報。」至於近期市場關注的俗稱「紅單交易」，花敬群說，需以另外角度處理，因為涉及課稅及資產交易所得，有待與財政部溝通，未必立即要和實價登錄2.0掛鉤。預售屋銷售中心裡貼了滿滿的完售標誌，售屋人員聲稱只剩精華保留戶，但是，銷售真有這麼熱絡嗎，因為，實價登錄裡包括預售屋、新推案的市場資訊透明度不夠，消費者購屋時常常造成誤判，被搶屋假象蒙蔽做出錯誤決定。花敬群說，紅單交易有換約動作，是不是有去代銷公司換，還是私下換，實務狀況要分析更清楚，將來若納入實價登錄，不是不可行，但要先易後難。

「實價登錄2.0」，就資訊透明化相關的重要改動主要有3大重點：(1)實價登錄以門牌或地號為呈現單位，資訊更透明清楚。(2)實價登錄的時間由「所有權移轉登記後30日內申報」改為「所有權移轉登記時直接檢附申報書」，讓實價登錄呈現更即時。(3)預售屋自建自售納入實價登錄，同時登錄時間由「委託代銷契約終止後30日內」改為「簽訂買賣契約書30日內」，不會再有拖2-3年才知道實價資訊的狀況。

新北市政府表示，實價登錄地政三法係政府為推動居住正義，促進不動產交易價格透明化，健全不動產交易市場等所需的法令依據。「實價登錄2.0」係針對原實價登錄不足之部份加以補充、修正，期能透過修法使實價登錄制度更為完善，並使不動產市場更加健全及透明，朝居住正義更又更向前一大步。

※房地產買賣/持分/公設地/危老重建/0912-913923高仕陳總