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好房網News記者戴鈺純／綜合報導

一般人對於重劃區建案的印象，普遍認為大環境品質優於舊市區，重劃區內不僅街道整齊，棟距較大，住起來更舒適。而建設資源多，也是一大誘因，房價也有較大的增值空間，因此越早入手，選擇性越高也有機會搶到便宜。但你可知道，買重劃區的房子相對也要承擔一些風險，對於未來不可預期的前景，買重劃區真的賺很大嗎？

面對重劃區建案越來越多，買房的民眾眼花撩亂，都不知道該從何下手，房地產專家張欣民表示，買房選擇在重劃區，雖然有一定的優點，但其實也暗藏著許多風險，譬如：交通及生活機能尚未到位。位於重劃區的房子，交通相對比起市區較不便利，除了較少大眾運輸工具外，還必須額外花一筆錢買車，另外，生活機能也因開發初期進駐的人少，店家自然就少，更不用說醫院、學校、市場…等設施。

買房選擇在重劃區，雖然有一定的優點，但其實也暗藏許多不可預期的風險。

示意圖／好房網資料照

張欣民認為，房價起伏大也是一項風險，新的重劃區要步入穩定，通常得經過至少7～8年的循環時間，才會逐漸成熟穩定，因此這期間房價的起伏就會很大。而且重劃區的期程本身是個未知數，通常因為面積大，相對需要很長一段開發時間，若想買在重劃區做投資，還得看未來是否有發展空間，政府的建設和資源都必須考量其中，這些對未來都有很大的影響。另外，被前後建案大樓遮蔽也是一種不可確定因素，因為無法預期未來周遭的建設，若前後蓋出比自己房子高的建築，不僅遮蔽視野，也有可能因風水、影響心情等原因而感到後悔。 張欣民提醒，雖然提早進場，可以用較低的價格購買，但面對未來可能因趨勢波動的重劃區，價格下跌也是有可能的，最後下場也可能是慘遭賠售。因此建議，如果決定選擇在重劃區購屋，那最好是鄰近舊市區，不僅可以彌補交通不便及生活機能的缺點，也不用花很多時間苦苦等待重劃區內的商圈成熟。

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