房地新聞|高仕不動產|認真 ．專業 ．負責 成立於1996年 #持分房屋#持分土地#公設地#平價購屋#0912-913923高仕陳總

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2019-12-27 02:32:47經濟日報 記者黃阡阡／台北報導

在今年市況緩步回溫下，北台灣預售屋價格普遍仍高於成屋價。 本報系資料庫

2016年房市交易量直落谷底，不少建商打出「讓利牌」搶客，在今年市況緩步回溫下，北台灣台北市、新北市、桃園市與基隆市等地預售屋價格普遍仍高於成屋價。地產業者分析，現在景氣轉好，投資、置產需求出籠，此時預售屋價格就會高於新成屋。

業者指出，2016年房市交易急轉直下，建商祭出讓利策略搶客，不少推案量大的重劃區還出現價格「倒掛」情形，新成屋價格高於預售屋，連中古屋價格也直逼預售市場。

今年全台買氣緩步回溫，住展雜誌統計，北台灣各縣市預售屋價格與新成屋相比，較貴是台北市、新北市、桃園市與基隆市，僅宜蘭和新竹地區預售屋建案仍出現比新成屋便宜的狀況。

統計顯示，北台灣11月預售與成屋市場狀況，台北市預售屋建案每坪均價86.9萬元，較新成屋建案均價高約3萬元，價差約3.6%，是北台灣價差最多的城市。

住展雜誌企研室經理何世昌指出，若按過去慣例，北市預售屋比新成屋價差不到5%實屬罕見，近十幾年來只發生過兩次，推測是今年來因景氣持續好轉，先前走勢疲軟的新成屋價位反彈，拉近與預售屋的差距。

新北市11月預售案均價每坪落在40.1萬元，較新成屋建案貴約4.2%，差距較過去拉大。

何世昌分析，2015至2017年新北市主力買盤為自住需求，新成屋價格強勢，因此與預售屋相比差距不大；今年整體買氣轉好後，投資、置產需求出籠，加上台北人大量湧入新北市買房，此時預售屋價格高於新成屋。

何世昌指出，預售屋讓消費者幫忙支付部分興建費用，建商可降低資金成本，售價理應相對便宜，但因預售屋有前期付款輕鬆優勢，且有炒作脫手的時間與空間，售價普遍高於新成屋，在景氣好的時候，大台北預售屋很難有便宜貨，消費者可能要挑選銷售多年的成屋案，才有較大議價空間。